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9916 97th St 4 700 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Ozone Park, NY 11416 4 067 843 $ CAD (865,50 $ CAD/pi²) 7,91% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 5 Unit Free Market Mixed-Use Building In Ozone Park For Sale!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Ozone Park 2 Blocks Off Woodhaven Blvd.!!!
- The Building Has 62+ Feet Of Frontage On 97th Street!!!
- The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 8 Parking Spaces, High 11’ Ceilings, R4-1 Zoning, (3) 2 Br. Apts., Elevator, CAC, +++!!!
- Neighbors Include Chase Bank, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan,+++!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 5 Unit Free Market Mixed-Use Building In Ozone Park For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 8 Parking Spaces, High 11’ Ceilings, R4-1 Zoning, (3) 2 Br. Apts., Elevator, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Ozone Park 2 Blocks Off Woodhaven Blvd.!!! Neighbors Include Chase Bank, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan, CVS, Taco Bell, McDonald’s, Dollar Tree, Subway, Rite Aid, Pizza Hut, KFC, +++!!! The Building Has 62+ Feet Of Frontage On 97th Street!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
LL:
Wine Distributor (1,800 Sqft.): $45,600 Ann.; M-M.; Been Here 15+ Years.
1st Floor:
Medical Office (1,800 Sqft.): $50,400 Ann.; Lease Exp. 5/26/26. No Options. Been Here Since 2017.
2nd Floor:
Apt 1. (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $48,600 Ann.
3rd Floor:
Apt. 2 (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $48,600 Ann.
4th Floor:
Apt. 3 (2 Br. 2,400 Sqft. Penthouse + 200 Sqft. Terrace): $57,600 Ann.
Medical Office Tax Rebate: $3,000 Ann.
Gross Income: $253,800 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $860 Ann. (Hallway Only)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,276 Ann.
Water & Sewer: $2,400 Ann.
Trash: $0 Ann.
Taxes: $13,692 Ann.
Total Expenses: $20,478 Ann.
Net Operating Income (NOI): $233.322 Ann. (7.91% Cap!!!)
Income:
LL:
Wine Distributor (1,800 Sqft.): $45,600 Ann.; M-M.; Been Here 15+ Years.
1st Floor:
Medical Office (1,800 Sqft.): $50,400 Ann.; Lease Exp. 5/26/26. No Options. Been Here Since 2017.
2nd Floor:
Apt 1. (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $48,600 Ann.
3rd Floor:
Apt. 2 (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $48,600 Ann.
4th Floor:
Apt. 3 (2 Br. 2,400 Sqft. Penthouse + 200 Sqft. Terrace): $57,600 Ann.
Medical Office Tax Rebate: $3,000 Ann.
Gross Income: $253,800 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $860 Ann. (Hallway Only)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,276 Ann.
Water & Sewer: $2,400 Ann.
Trash: $0 Ann.
Taxes: $13,692 Ann.
Total Expenses: $20,478 Ann.
Net Operating Income (NOI): $233.322 Ann. (7.91% Cap!!!)
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
349 972 $
|
74,46 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
349 972 $
|
74,46 $
|
| Taxes |
18 880 $
|
4,02 $
|
| Dépenses d’exploitation |
9 357 $
|
1,99 $
|
| Total des dépenses |
28 238 $
|
6,01 $
|
| Revenu net d’exploitation |
321 735 $
|
68,45 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 349 972 $ |
| Annuel par pi² | 74,46 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 349 972 $ |
| Annuel par pi² | 74,46 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 18 880 $ |
| Annuel par pi² | 4,02 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 357 $ |
| Annuel par pi² | 1,99 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 238 $ |
| Annuel par pi² | 6,01 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 321 735 $ |
| Annuel par pi² | 68,45 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
4 700 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2006
Prix
4 067 843 $ CAD
Prix par pi²
865,50 $ CAD
Taux de capitalisation
7,91%
Revenu net d’exploitation
321 735 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
4 étages
Superficie de plancher typique
1 175 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,54
Taille du lot
0,07 AC
Zonage
R4-1 - les districts autorisent tous les types de logements à une densité légèrement plus élevée que celle permise dans les districts R3-2
Stationnement
8 places (1,7 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Système de sécurité
- Terrasse sur le toit
- Espace d'entreposage
- Terrasse ouverte sur le ciel
- Climatisation
- Balcon
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (90)
Transit Score®
Excellent transport en commun (85)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 09071-0108 | Évaluation totale | 151 535 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 36 288 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 18 880 $ CAD (4,02 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 115 247 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
09071-0108
Évaluation du terrain
36 288 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
115 247 $ CAD (2025)
Évaluation totale
151 535 $ CAD (2025)
Impôts annuels
18 880 $ CAD (4,02 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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