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Narrows Professional Building 9920-9922 4th Ave 45 000 pi² 84% Loué Bureau Immeuble Brooklyn, NY 11209 17 622 725 $ CAD (391,62 $ CAD/pi²) 5,50% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Immeuble d'angle avec exposition
- Stationnement intérieur et extérieur
- Gestionnaire immobilier sur place
- Deux nouveaux ascenseurs
- À proximité des principaux moyens de transport
- Locataires de commerces et de bureaux
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
45 000 pi2 répartis sur trois étages, 40 places de stationnement intérieures dans un garage chauffé avec accès par ascenseur, 13 places de stationnement extérieures, systèmes de CVC dédiés par unité, 2 ascenseurs nouvellement améliorés et un gestionnaire immobilier à temps plein sur place. Parmi les principaux locataires figurent Mass Mutual, Jag One Physiothérapie, Colonial Pharmacy, PRO Health et bien d'autres.
Idéalement situé avec un accès facile depuis la Belt Parkway, le pont Verrazano, l'autoroute Brooklyn-Queens, le R-Train et les bus locaux et express à destination de New York
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
2 606 624 $
|
57,92 $
|
| Autres revenus |
21 098 $
|
0,47 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
130 331 $
|
2,90 $
|
| Revenu brut effectif |
2 497 391 $
|
55,50 $
|
| Taxes |
668 872 $
|
14,86 $
|
| Dépenses d’exploitation |
717 181 $
|
15,94 $
|
| Total des dépenses |
1 386 054 $
|
30,80 $
|
| Revenu net d’exploitation |
1 111 338 $
|
24,70 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 606 624 $ |
| Annuel par pi² | 57,92 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 098 $ |
| Annuel par pi² | 0,47 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 130 331 $ |
| Annuel par pi² | 2,90 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 497 391 $ |
| Annuel par pi² | 55,50 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 668 872 $ |
| Annuel par pi² | 14,86 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 717 181 $ |
| Annuel par pi² | 15,94 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 386 054 $ |
| Annuel par pi² | 30,80 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 111 338 $ |
| Annuel par pi² | 24,70 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Ligne d'autobus
- Cour
- Terrain clôturé
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Affichage
- Réception
- Lumière naturelle
- Plafond suspendu
- Climatisation
- Internet par fibre optique
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
demande : 13 000 $/mois OPPORTUNITÉ FANTASTIQUE POUR ÉTENDRE VOTRE ENTREPRISE DANS LA COMMUNAUTÉ DE GREATER BAY RIDGE !!!!!! BUREAU PROFESSIONNEL DE 4 250 PI² DISPONIBLE AU 2E ÉTAGE D'UN IMMEUBLE AVEC ASCENSEUR. COMPREND UNE RÉCEPTION MODERNE, 4 BUREAUX EXÉCUTIFS TOUS AVEC FENÊTRES DONNANT SUR LA 4E AVENUE, UNE GRANDE SALLE DE CONFÉRENCE, UNE SALLE DE FORMATION, 20 CUBICULES DE TAILLE COMPLÈTE, DES CLASSEURS ET DES BUREAUX EXÉCUTIFS. CUISINE COMPLÈTE, GARDE-MANGER, SALLE DE CLASSEMENT ET 4 PLACES DE STATIONNEMENT DANS LE GARAGE. NOUVEAU SYSTÈME DE CLIMATISATION (HVAC). ENTIÈREMENT MEUBLÉ ET PRÊT À ÊTRE OCCUPÉ. PRÉCÉDEMMENT OCCUPÉ PAR UNE GRANDE COMPAGNIE D'ASSURANCE ! CONTACTEZ LE COURTIER POUR TOUS LES DÉTAILS ! BAY RIDGE BROOKLYN - *** NARROWS MEDICAL & PROFESSIONAL BUILDING *** GARAGE DE STATIONNEMENT INTÉRIEUR PLUSIEURS NOUVEAUX ASCENSEURS GESTIONNAIRE DE BÂTIMENT À TEMPS PLEIN Locataires actuels : ProHealth, JAG ONE, NYU School of Medicine, et divers praticiens médicaux, Mass Mutual Insurance En face du bureau médical de Maimonides Proche de Belt Parkway, BQE et R-Train
Demande : 7 200 $/mois Espace de bureau exécutif disponible à louer au 3e étage. Juste à la sortie des ascenseurs. 2 263 pi² comprenant 7 bureaux, 1 salle de conférence, une cuisinette et un espace ouvert pour des cubicules. Inclut 2 places de stationnement dans le garage. Contactez le courtier pour tous les détails !
Bureau privé de 627 pi² disponible au 3e étage du Narrows Professional Building. UN ESPACE DE STATIONNEMENT INTÉRIEUR INCLUS. Climatisation centrale.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 2e Ét.-ste 210 | 4 250 pi² | Bureau/Médical | construction complète | Maintenant |
| 3e Ét.-ste 310A | 2 263 pi² | Bureau/Médical | - | Maintenant |
| 3e Ét.-ste 312 | 627 pi² | Bureau/Médical | - | Maintenant |
2e Ét.-ste 210
| Taille |
| 4 250 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-ste 310A
| Taille |
| 2 263 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-ste 312
| Taille |
| 627 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 210
| Taille | 4 250 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Médical |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
demande : 13 000 $/mois OPPORTUNITÉ FANTASTIQUE POUR ÉTENDRE VOTRE ENTREPRISE DANS LA COMMUNAUTÉ DE GREATER BAY RIDGE !!!!!! BUREAU PROFESSIONNEL DE 4 250 PI² DISPONIBLE AU 2E ÉTAGE D'UN IMMEUBLE AVEC ASCENSEUR. COMPREND UNE RÉCEPTION MODERNE, 4 BUREAUX EXÉCUTIFS TOUS AVEC FENÊTRES DONNANT SUR LA 4E AVENUE, UNE GRANDE SALLE DE CONFÉRENCE, UNE SALLE DE FORMATION, 20 CUBICULES DE TAILLE COMPLÈTE, DES CLASSEURS ET DES BUREAUX EXÉCUTIFS. CUISINE COMPLÈTE, GARDE-MANGER, SALLE DE CLASSEMENT ET 4 PLACES DE STATIONNEMENT DANS LE GARAGE. NOUVEAU SYSTÈME DE CLIMATISATION (HVAC). ENTIÈREMENT MEUBLÉ ET PRÊT À ÊTRE OCCUPÉ. PRÉCÉDEMMENT OCCUPÉ PAR UNE GRANDE COMPAGNIE D'ASSURANCE ! CONTACTEZ LE COURTIER POUR TOUS LES DÉTAILS ! BAY RIDGE BROOKLYN - *** NARROWS MEDICAL & PROFESSIONAL BUILDING *** GARAGE DE STATIONNEMENT INTÉRIEUR PLUSIEURS NOUVEAUX ASCENSEURS GESTIONNAIRE DE BÂTIMENT À TEMPS PLEIN Locataires actuels : ProHealth, JAG ONE, NYU School of Medicine, et divers praticiens médicaux, Mass Mutual Insurance En face du bureau médical de Maimonides Proche de Belt Parkway, BQE et R-Train
3e Ét.-ste 310A
| Taille | 2 263 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Médical |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Demande : 7 200 $/mois Espace de bureau exécutif disponible à louer au 3e étage. Juste à la sortie des ascenseurs. 2 263 pi² comprenant 7 bureaux, 1 salle de conférence, une cuisinette et un espace ouvert pour des cubicules. Inclut 2 places de stationnement dans le garage. Contactez le courtier pour tous les détails !
3e Ét.-ste 312
| Taille | 627 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Médical |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Bureau privé de 627 pi² disponible au 3e étage du Narrows Professional Building. UN ESPACE DE STATIONNEMENT INTÉRIEUR INCLUS. Climatisation centrale.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 06134-0028 | Évaluation totale | 6 089 631 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 780 153 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 668 872 $ CAD (14,86 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 5 309 478 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Présenté par
Narrows Professional Building | 9920-9922 4th Ave
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