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9925 Balboa Blvd 3 972 pi² Commerce de détail Immeuble Northridge, CA 91325 2 684 286 $ CAD (675,80 $ CAD/pi²) 3,60% Taux de capitalisation
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Large 17,289 SF Lot / .40 Acre
- Next to Major Intersection
- 100% Occupied with Long Time Tenant
- Excellent North Central San Fernando Valley
- Development Opportunity: ZI - 2512 Housing Element Investory
- Existing Rental Income During Entitlement Process
Résumé de l'annonce
Free-Standing commercial building currently occupied by a
regional wholesale distributor serving retail stores. There are five ground level roll up bays,
gated storage area, and a concrete block storage shed 10' long
and 8'6" tall. Plentiful open lot parking for approximately 15-20 spaces. Store
was formerly used by a Just Tires store. Property has good
access from the street and can also be reached by a side alley.
First time on market in 100 years. Current tenants lease runs through 7/31/32 and has a monthly rent increase to $7,260 on 8/1/28
The property has been identified by the City of Los Angeles in its
Housing Element Inventory of Adequate Sites (ZI-2512), which
identifies sites that the City has determined may accommodate
additional residential development under its Housing Element
methodology. To see the list and details about the property go to: ZIMAS - City
of Los Angeles website, under Planning and Zoning Information,
the property is included in ZI-2512 Housing Element Site,
Appendix 4.1 - Inventory of Adequate Sites.
regional wholesale distributor serving retail stores. There are five ground level roll up bays,
gated storage area, and a concrete block storage shed 10' long
and 8'6" tall. Plentiful open lot parking for approximately 15-20 spaces. Store
was formerly used by a Just Tires store. Property has good
access from the street and can also be reached by a side alley.
First time on market in 100 years. Current tenants lease runs through 7/31/32 and has a monthly rent increase to $7,260 on 8/1/28
The property has been identified by the City of Los Angeles in its
Housing Element Inventory of Adequate Sites (ZI-2512), which
identifies sites that the City has determined may accommodate
additional residential development under its Housing Element
methodology. To see the list and details about the property go to: ZIMAS - City
of Los Angeles website, under Planning and Zoning Information,
the property is included in ZI-2512 Housing Element Site,
Appendix 4.1 - Inventory of Adequate Sites.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
112 188 $
|
28,24 $
|
| Autres revenus |
26 177 $
|
6,59 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
138 365 $
|
34,84 $
|
| Taxes |
33 495 $
|
8,43 $
|
| Dépenses d’exploitation |
8 216 $
|
2,07 $
|
| Total des dépenses |
41 711 $
|
10,50 $
|
| Revenu net d’exploitation |
96 654 $
|
24,33 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 112 188 $ |
| Annuel par pi² | 28,24 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 177 $ |
| Annuel par pi² | 6,59 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 138 365 $ |
| Annuel par pi² | 34,84 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 495 $ |
| Annuel par pi² | 8,43 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 216 $ |
| Annuel par pi² | 2,07 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 41 711 $ |
| Annuel par pi² | 10,50 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 96 654 $ |
| Annuel par pi² | 24,33 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
Projet de redéveloppement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
3 972 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1974
Prix
2 684 286 $ CAD
Prix par pi²
675,80 $ CAD
Taux de capitalisation
3,60%
Revenu net d’exploitation
96 654 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Dalle à dalle
14’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,23
Taille du lot
0,40 AC
Zonage
LAP: C2-1VL & P-1VL
Stationnement
15 places (3,78 places par 1 000 pi² loué)
Façade
103’ sur Balboa Blvd
Commodités
- Enseigne sur pylône
- Intersection avec signalisation
- Espace d'entreposage
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Best Choice Distribution
- Grossiste
- 3 972 pi²
- 28,25 $ CAD
- Brut modifié
- Juil. 2032
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Best Choice Distribution | Grossiste | 3 972 pi² | 28,25 $ CAD | Brut modifié | Juil. 2032 |
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2694-008-021 | Évaluation totale | 469 525 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 149 283 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 33 495 $ CAD (8,43 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 320 242 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2694-008-021
Évaluation du terrain
149 283 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
320 242 $ CAD (2025)
Évaluation totale
469 525 $ CAD (2025)
Impôts annuels
33 495 $ CAD (8,43 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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9925 Balboa Blvd
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