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9955 Belair Rd 1 010 pi² Local d'activités Immeuble Kingsville, MD 21087 716 063 $ CAD (708,97 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Prime Visibility
Newly Renovated

Documented Traffic Volume

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

2 PARCELS — COMMERCIAL / RESIDENTIAL — Rare Kingsville opportunity at the Perry Hall line! This fully renovated 3BR, 1BA Cape Cod (1,010 sq ft) sits on a high-visibility Bel Air Rd parcel zoned BL (Business Local), offering exceptional flexibility for commercial, live/work, or investment use. Perfect for a small business, office, salon, or boutique, while also move-in ready for those seeking a unique live/work setup. Major updates include a new roof (2024) and extensive improvements in September 2025, featuring brand-new Pergo luxury vinyl plank flooring throughout, fresh interior paint, the front porch stained white with new lighting, new rear porch lighting, gutter guards installed all around, and a fully dry-locked basement. The site offers ample front parking plus a shared side driveway leading to additional parking on a rear pad with direct access to the backdoor — ideal for clients, staff, or deliveries. A traffic survey conducted February 24 – March 15, 2022, recorded 88,875 vehicles passing during that period, highlighting the property’s outstanding exposure and strong commercial potential along Bel Air Rd. Also included is an adjacent .60-acre parcel with a scenic stream, mature trees, and direct access to Gunpowder Falls State Park — a rare bonus providing natural appeal, a privacy buffer, or possible future development opportunity (buyer to verify with Baltimore County). With its prime Bel Air Rd frontage, flexible zoning, and extensive updates, this property is a turnkey opportunity for a variety of uses in one of the most visible and sought-after sections of Kingsville.

Both Parcels - Aerial Map_Expanded View

2 Parcel Combo Addendum_9955 Belair Rd

Adjacent Parcel_Property Info_Tax ID 11-2500016405

Traffic Survey

Adjacent Parcel - Aerial Map View

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	716 063 $ CAD	Taille du lot	0,16 AC
Prix par pi²	708,97 $ CAD	Aire du bâtiment louable	1 010 pi²
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Nombre d’étages	2
Type de propriété	Local d'activités Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général) Devanture commerce de détail/résidentielle (commerce de détail général) Bureau résidentiel (bureau)	Année de construction/rénovation	1950/2025
Classe d’immeuble	B	Location	Unique
Zonage	BL - La propriété est vendue en combinaison avec le terrain adjacent. La propriété avec structure est zonée BL, tandis que le terrain adjacent boisé est zoné DR 1 H.

Prix	716 063 $ CAD
Prix par pi²	708,97 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété	Local d'activités Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général) Devanture commerce de détail/résidentielle (commerce de détail général) Bureau résidentiel (bureau)
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	0,16 AC
Aire du bâtiment louable	1 010 pi²
Nombre d’étages	2
Année de construction/rénovation	1950/2025
Location	Unique
Zonage	BL - La propriété est vendue en combinaison avec le terrain adjacent. La propriété avec structure est zonée BL, tandis que le terrain adjacent boisé est zoné DR 1 H.