Admirality Close 3 703 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble West Drayton UB7 9NG 2 973 879 $ CAD (803,10 $ CAD/pi²) 5,62% Taux de capitalisation

Considérations d'investissement :
La TVA est applicable à cette propriété
Évaluations des loyers correspondant à l'IRP en 2028, 2032 et 2038
Loué à un grand pépiniériste comptant 72 emplacements à travers le Royaume-Uni
Comprend une crèche pour enfants aménagée à cet effet au rez-de-chaussée et au premier étage
Situé sur une rue résidentielle calme à moins de 8 min à pied de West Drayton High Street
Description de la propriété :
Comprend une crèche pour enfants aménagée à cet effet, qui fait partie d'un immeuble résidentiel nouvellement construit. La propriété bénéficie d'un accès réservé aux véhicules avec stationnement et espace extérieur et offre les logements et dimensions suivants :
Rez-de-chaussée : 161 mètres carrés (1 733 pieds carrés)
Réception, salles de jeux, bureau, toilettes
Premier étage : 183 mètres carrés (1 970 pieds carrés)
Cuisine, bureau, salle du personnel, rangement
Superficie totale : 344 mètres carrés (3 703 pieds carrés)
Location :
La propriété est actuellement louée à The Childcare Corporation Ltd* pour une durée de 20 ans à compter du 5 avril 2023 à un loyer courant de 90 000£ par an et le bail contient des clauses de réparation et d'assurance complètes. Examen du loyer lié au RPI le 5 avril 2028 et tous les 5 ans par la suite. Option du locataire à déterminer le 5 avril 2033 avec un préavis minimum de 6 mois.
Tenure :
Longue location. Contenu dans le cadre d'un bail de 125 ans à compter du 24 décembre 2006 à un loyer foncier de 1 200£ par an. Augmentation fixe du loyer à 2 400£ par an en 2031, 4 800£ par an en 2056 et 19 200£ par an en 2081 jusqu'à la fin du terme. Réversion 2131.
Lieu :
West Drayton est une ville de banlieue de l'arrondissement londonien de Hillingdon. West Drayton est rapidement relié à la M4 et, par la suite, à la M25 et aux autoroutes du nord-ouest et du sud-ouest. L'embranchement M4 et le contournement du chemin Stockley A408 relient respectivement l'aéroport d'Heathrow et le parc d'affaires Stockley. La propriété est située dans une rue résidentielle calme à moins de 8 minutes à pied de West Drayton High Street et de la gare.