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Alexandra Rd - 1-4 Alexandra Terrace Unités de condo • Bureau • 2 075-4 441 pi² • À vendre 828 887 $-1 657 775 $ CAD par unité • Aldershot GU11 3HU
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Bureaux cellulaires et à forfait ouvert
- Alarme contre le cambriolage et l'incendie
- Chauffage central au gaz
- Éclairage mural et plafond
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Un bel immeuble de bureaux de trois étages de style en terrasses construit à la fin des années 1980 avec stationnement à l'arrière.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Miscellaneous
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Taille totale du bâtiment | 8 591 pi² | Superficie de plancher typique | 2 864 pi² |
| Type de propriété | Bureau | Année de construction | 1987 |
| Classe d’immeuble | B | Taille du lot | 0,10 AC |
| Planchers | 3 | Ratio de stationnement | 1,16/1 000 pi² |
| Taille totale du bâtiment | 8 591 pi² |
| Type de propriété | Bureau |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 3 |
| Superficie de plancher typique | 2 864 pi² |
| Année de construction | 1987 |
| Taille du lot | 0,10 AC |
| Ratio de stationnement | 1,16/1 000 pi² |
COMMODITÉS
- Système de sécurité
- Cuisine
- Chauffage central
- Toilettes privées
- Complètement tapissé
3 UNITÉS DISPONIBLES
Unité 1
| Taille de l’unité | 2 075 pi² | Ancienneté | Pleine propriété |
| Prix | 828 887 $ CAD | Taux de capitalisation | 5,89% |
| Prix par pi² | 399,46 $ CAD | Revenu net d’exploitation | 48 821,47 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau | Nbre d’espaces de stationnement | 5 |
| Type de vente | Investissement |
| Taille de l’unité | 2 075 pi² |
| Prix | 828 887 $ CAD |
| Prix par pi² | 399,46 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Ancienneté | Pleine propriété |
| Taux de capitalisation | 5,89% |
| Revenu net d’exploitation | 48 821,47 $ CAD |
| Nbre d’espaces de stationnement | 5 |
DESCRIPTION
À l'intérieur, la propriété est présentée dans un très bon ordre décoratif suite à la remise à neuf par le locataire sortant avec les installations suivantes :
Nouveaux tapis
Chauffage central au gaz
Toilettes pour dames et hommes/Coin cuisine
3 places de stationnement pour voitures
Alarme incendie
Éclairage mural et plafond
Bureaux au rez-de-chaussée 725 pieds carrés (67,35 mètres carrés)
Bureaux au premier étage 628 pieds carrés (58.34 mètres carrés)
Bureaux au deuxième étage 722 pieds carrés (67.08 mètres carrés)
Superficie intérieure nette totale 2 075 pieds carrés (192,77 pieds carrés)
NOTES SUR LA VENTE
LOCATION Le bureau du deuxième étage a été loué à Ghale Mortgages Ltd pour une durée de 3 ans dans le cadre d'un bail complet de réparation et d'assurance à compter du 29 septembre 2021, à un loyer annuel de 10 000£ par année exclusif.
Le rez-de-chaussée et le premier étage ont été loués à Care Maid Services Ltd dans le cadre d'un nouveau bail complet de réparation et d'assurance de 3 ans à compter du 1er décembre 2021 à un loyer de 18 000£ par année exclusif.
FRAIS DE SERVICE Les frais de service actuels pour la propriété s'élèvent à 300£ par trimestre pour les frais de service successoral et les primes d'assurance bâtiment pour la période allant du 1er mai 2020 au 2 mai 2021.
L'intérêt de placement en propriété libre est disponible pour la somme de 475 000£ et n'est pas assujetti à la TVA.
FRAIS JURIDIQUES : Chaque partie sera responsable de ses propres frais juridiques engagés dans la transaction.
Unité 2
| Taille de l’unité | 2 075 pi² | Ancienneté | Pleine propriété |
| Prix | 874 937 $ CAD | Taux de capitalisation | 5,79% |
| Prix par pi² | 421,66 $ CAD | Revenu net d’exploitation | 50 658,84 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau | Nbre d’espaces de stationnement | 5 |
| Type de vente | Investissement |
| Taille de l’unité | 2 075 pi² |
| Prix | 874 937 $ CAD |
| Prix par pi² | 421,66 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Ancienneté | Pleine propriété |
| Taux de capitalisation | 5,79% |
| Revenu net d’exploitation | 50 658,84 $ CAD |
| Nbre d’espaces de stationnement | 5 |
DESCRIPTION
À l'intérieur, la propriété est présentée dans un très bon ordre décoratif suite à la rénovation par le locataire sortant et dispose des installations suivantes :
Nouvelle moquetterie - Chauffage central au gaz
Toilettes pour dames/hommes jusqu'aux toilettes du rez-de-chaussée jusqu'au 2e étage
5 places de stationnement pour voitures
Éclairage mural et plafond d'alarme incendie
HÉBERGEMENT :
Bureaux au rez-de-chaussée 725 pieds carrés (67,35 mètres carrés)
Bureaux au premier étage 628 pieds carrés (58.34 mètres carrés)
Bureaux au 2e étage 722 pieds carrés (67.00 mètres carrés)
NOTES SUR LA VENTE
BAUX : Le locataire du rez-de-chaussée et du premier étage bénéficie d'un nouveau bail complet de réparation et d'assurance de neuf ans à compter du 1er décembre 2022 à un loyer de départ de 18 000£ par année pour les trois premières années, passant à 19 800£ pour la 4e à la 6e année pour finalement passer à £21 780 pour les années 7 à 9. Le locataire a le droit de rompre le bail à la troisième et à la sixième année de la durée sur préavis d'au moins 6 mois.
Le locataire du deuxième étage a conclu un bail complet de réparation et d'assurance pour une durée de 6 ans à compter du 25 octobre 2020 à un loyer de 9 500£ par année. Le locataire a le droit de rompre le bail à la troisième année après avoir donné un préavis d'au moins six mois et il y a un examen du loyer à la hausse uniquement sur le marché ouvert la troisième année.
Unité 3-4
| Taille de l’unité | 4 441 pi² | Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 1 657 775 $ CAD | Type de vente | Investissement |
| Prix par pi² | 373,29 $ CAD | Ancienneté | Pleine propriété |
| Taille de l’unité | 4 441 pi² |
| Prix | 1 657 775 $ CAD |
| Prix par pi² | 373,29 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Ancienneté | Pleine propriété |
DESCRIPTION
Bel immeuble de bureaux en terrasses de style ancien de trois étages construit à la fin des années 1980 et doté d'un parking à l'arrière.
Idéalement situé dans le centre d'Aldershot, en face du Westgate Centre et à distance de marche de la gare Aldershot (Waterloo — trajet le plus rapide d'environ 45 minutes) et du Tesco Superstore. Les communications routières sont efficaces puisque la propriété est située juste à côté de l'A323, avenue Wellington, qui relie le principal A325, chemin Farnborough, à moins d'un kilomètre de distance. La route de secours de la vallée de Blackwater (A331) est reliée au nord et au sud entre Camberley, Farnborough, Aldershot, Farnham et Guildford.
NOTES SUR LA VENTE
PLEINE DÉTENTE : L'investissement en pleine propriété de 3-4 Alexandra Terrace est disponible et le locataire titulaire MPFT bénéficie de la somme de 900 000£ susmentionnée. Cependant, les propriétaires libres offrent également la vente à titre d'investissement de 1 Alexandra Terrace* et de 2 Alexandra Terrace* attenantes et où ils réclament 1,76 million de livres (sans TVA applicable) pour les quatre unités de placement et qui, ensemble, fournissent un revenu locatif courant de 102 950£, passant à environ 111 000£ par année en octobre 2023.
Un nouveau bail a été accordé au Midlands Parnership NHS Foundation Trust le 4 septembre 2020 pour une durée d'environ 5 ans expirant le 30 septembre 2025. Le loyer actuel est de 47 450£ par année exclusif et passera à 55 500£ par num exclusif le 1er octobre 2023. Le locataire a le droit de rompre le bail le 30 septembre 2023 sur préavis écrit de 4 mois. Le bail a été accordé en dehors de la Loi sur les propriétaires et les locataires.
Présenté par
Alexandra Rd - 1-4 Alexandra Terrace
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