American Way - Grenada AI Energy Campus - 2 Gigawatt GW Plus Lot • Terrain industriel • 459 Acres • 31 840 831 $ CAD • Grenada, MS 38901

±459 acres (vente en un seul lot préférée) à l'intérieur du Grenada Business & Technology Park, prévu pour un campus AI/centre de données de plus de 2 GW derrière le compteur (BTM). La propriété est traversée par trois lignes de transmission TC Energy / Columbia Gulf (deux de 30" ~900 psi; une de 36" ~1,000 psi). Selon la correspondance de TC Energy, la capacité de livraison sur site est d'environ ~484,000 Dth/jour (sous réserve de contrats exécutés et d'opérations de pipeline). Kit standard & corridors. Les bâtiments standardisés et les kits utilitaires identiques (A/B câblage privé, CHW S/R, domestique/incendie, fibre) permettent des phases répétables, des parcours plus courts et un entretien plus facile. Les services publics passent dans des corridors principalement en herbe avec des pierres sélectives là où les charges/codes l'exigent; les voies principales et les aires de stationnement sont pavées. Chemin vers la puissance (dirigé par l'acheteur). Le vendeur fournit un concept de routage pour un latéral de gaz et un câblage privé A/B gardé hors du pavage dans des corridors principalement en herbe; l'acheteur acquiert et finance la génération (blocs de 20–50 MW) et le carburant. La livraison cible est d'environ 200 MW environ 14 mois après la clôture (latéral terminé), puis +300 MW environ 12 mois plus tard (= ~500 MW au total), sous un chemin de qualité de l'air conscient du PSD avec des contrôles BACT. Les récipients fonctionnent en N+1 à environ 100 MW par bâtiment pendant que la centrale à cycle combiné se construit. La posture modélisée est principalement BTM; aucune exportation de services publics n'est supposée; toute interconnexion de services publics est optionnelle et généralement pluriannuelle. Réseau (optionnel/supplémentaire). Entergy indique un potentiel d'environ 15 MW avec environ 8–12 mois à partir de l'accord de l'utilisateur final—utile pour la construction, les installations précoces ou la redondance mais non requis pour le plan BTM. Refroidissement & eau. Une centrale centrale à faible consommation d'eau et à assistance thermique boucle CHW S/R et réutilise la chaleur secondaire du refroidisseur; l'opération sèche/hybride réduit les produits chimiques et les panaches visibles. L'usine de qualité de l'eau sur site (WQP) soutient la réutilisation aujourd'hui avec un espace d'expansion réservé qui permet la récupération des purges. (Conceptuellement, l'énergie de refroidissement est environ 10% inférieure et l'eau potable de maquillage environ 30–60% inférieure avec l'expansion WQP + récupération des purges; les valeurs réelles dépendent des sélections et du cycle de service.) Accès & services municipaux. L'entrée principale se fait depuis l'échangeur I-55 / Route 7 via la voie privée du campus du côté de la qualité de l'eau/CCPP; le campus est également en façade sur American Way pour une connectivité supplémentaire. Les services municipaux à échelle industrielle sont présents dans le ROW de American Way (eau, égouts, électricité); gaz via les conduites interétatiques sur site. Sanitaire par gravité vers American Way. Fibre & POP/IXP. Les fournisseurs longue distance dans la région incluent Zayo et Windstream. Le plan identifie un latéral de fibre financé par le développeur vers le cœur POP/IXP le plus proche avec un routage à double chemin le long des corridors utilitaires; chaque hall est prévu avec des entrées courtes quadruples et des voûtes de raccordement standardisées (route finale/fournisseurs par l'acheteur). Nivellement & ingénierie du site. Une subvention de nivellement de 4,3 millions de dollars est allouée pour fournir des pads prêts à l'emploi et un routage des tempêtes pour un développement par phases. Des corridors multi-utilitaires privés (gaz, électricité, fibre) sont réservés; des buffers de qualité de l'air et de transport/accès sont planifiés. Implantation intelligente pour la communauté. Salles de refroidissement opposées au bord résidentiel et tournées vers l'intérieur; cheminées centralisées sur un terrain élevé; cours de récipients tournées vers l'intérieur avec entrepôt/entretien formant un buffer construit; les sous-stations présentent le côté calme au bord. Le drainage suit les modèles existants avec une rétention dimensionnée pour = libération existante vers le quartier. Ingénierie préliminaire (transférable). Un plan directeur préliminaire avec des concepts de nivellement, des corridors utilitaires privés et une disposition de pad orientée vers la redondance est disponible sous NDA et transférable à la clôture pour l'utilisation de l'acheteur. (Nombre final de pads/séquençage défini par l'acheteur.) Diligence raisonnable (disponible pour les acheteurs qualifiés). • Détermination juridictionnelle précédemment complétée; aucun site archéologique trouvé. • Délimitation mise à jour des zones humides/cours d'eau (2025) et cartographie JD antérieure (2012). • Correspondance utilitaire: capacité de livraison TC Energy/Columbia Gulf (~484k Dth/jour); notes de disponibilité du réseau Entergy. • Expositions d'ingénierie: plan préliminaire du campus, concept de nivellement/terrassement, plan de corridor utilitaire, routage d'accès/transport. • Environnemental/géotechnique: résumés des travaux tiers disponibles (l'acheteur doit compléter les mises à jour pendant la diligence). Incitations & outils de financement. Le programme hyperscale du Mississippi (exemption d'impôt sur le revenu, allègement de la taxe de vente/utilisation, financement substantiel de la main-d'œuvre) plus des outils locaux tels que TIF et des abattements FILOT à long terme, sous réserve d'approbation. (Éligibilité à confirmer par l'acheteur.) Élan régional (contexte). Les investissements hyperscale du Mississippi et les initiatives de main-d'œuvre AI soutiennent les déploiements DC/AI de grande envergure—complétant le chemin vers la puissance BTM de ce site. Résumé des avantages. • Vision de campus BTM de plus de 2 GW avec une rampe de récipients contractable claire de 200?500 MW à partir de gaz interétatique sur site. • Trois lignes Columbia Gulf sur la propriété avec une capacité de livraison documentée (~484k Dth/jour). • Kit standard & utilitaires identiques; câblage privé A/B hors pavage; fibre à entrée quadruple. • Subvention de nivellement de 4,3M$; pads prêts à l'emploi; corridors principalement en herbe pré-réservés pour l'électricité/gaz/fibre. • Implantation intelligente pour la communauté et drainage = libération existante. Conditions (guidance). Prix: Abordable Notes: Capacité de livraison de gaz basée sur la correspondance TC Energy; la capacité finale dépend des contrats exécutés, des nominations et des opérations de pipeline. Tous les chiffres, calendriers et plans sont soumis à la vérification de l'acheteur.