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Arkwright St - Land Lot • Résidentiel • 2,48 Acres • 138 613 082 $ CAD • Nottingham NG2 3DP
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Veuillez noter que le site est propriété en pleine propriété avec le consentement complet de planification qui a été mis en œuvre.
- Schéma PBSA et BTR proposé avec positionnement proéminent
- Viser à offrir ce système de notation EPC-A pour 2026
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
- Programme de construction de 20 mois
- Régime global GDV 74 436 971£
- Frais de livraison 66 263 400£
- Investissement de 20 % en actions 13 005 200£
- Endettement senior 53 258 200£ (80 % LTC /72 % LTV) au coût de 5 402 611£. Selon un taux d'intérêt de 10 %, 1 % à l'encaisse et 1 % des reparts
GDV + Coûts de la dette = 79 839 582£ équivaut à un rendement net de 5,50 %, compressé à partir d'un rendement net combiné de 5,90 % (5,10 % PRS/ 6,50 % PBSA), ou 6,63 % net par rapport à un coût de prestation de régime de 66 263 400£
- Cela repose sur le fait de laisser la totalité des bénéfices de 10,98 % dans la transaction (8 173 571£), ce qui devra être discuté pour savoir comment et quand quitter ce régime en prenant une partie ou la totalité des bénéfices, même par étapes. Cet engagement fournit également une garantie de location minimale pour la première année, réduisant encore une fois le risque pour l'investisseur, le propriétaire ou l'exploitant
Lorsque l'on examine la hausse potentielle une fois vendu comme actif stabilisé, on peut utiliser un rendement de sortie net de 5,25 % pour le PBSA et un rendement net de sortie de 4,25 % pour le PRS (rendement de sortie du régime combiné - 4,83 %), ce qui donne un PIB de 90 947 622£ selon les loyers actuels.
VDV total des engagements à terme, y compris un coût maximal de financement = 79 839 582£
Ce qui donne un bénéfice pur après coûts de 11 108 040£, ce qui équivaut à un IRR de 85,4 %.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 138 613 082 $ CAD | Type de propriété | Terrain |
| Type de vente | Investissement | Sous-type de propriété | Résidentiel |
| Ancienneté | Pleine propriété | Utilisation proposée | Multi-résidentiel |
| Nombre de lots | 1 | Taille totale du lot | 2,48 AC |
| Prix | 138 613 082 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Ancienneté | Pleine propriété |
| Nombre de lots | 1 |
| Type de propriété | Terrain |
| Sous-type de propriété | Résidentiel |
| Utilisation proposée | Multi-résidentiel |
| Taille totale du lot | 2,48 AC |
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 138 613 082 $ CAD | Taille du lot | 2,48 AC |
| Prix par AC | 55 892 371,80 $ CAD |
| Prix | 138 613 082 $ CAD |
| Prix par AC | 55 892 371,80 $ CAD |
| Taille du lot | 2,48 AC |
Le programme est conçu pour offrir des logements étudiants de haute qualité. Le programme nécessiterait à la fois une dette de premier rang à 80 % LTC /72 % LTV, et un investissement en actions à 20 % de la TVL.
DESCRIPTION
Le programme comprend 356 lits d'étudiants et 149 appartements PRS dans deux blocs distincts sur un site global. Veuillez noter que le plan initial était de 420 PBSA et 149 PRS, que les documents « modifications » ci-joints indiquent les modifications apportées au bloc PRS et que le bloc 420 de PBSA a été réduit en hauteur et en lits à 356 pour nous permettre d'éviter la procédure de « passerelle » de la BSA, ce qui permet d'économiser à la fois en coûts de construction et en temps. Nous apporterons ces changements au moyen d'une NMA et terminerons le développement à l'été 2026. Le site se trouve à côté de l'arrêt de tramway et de la gare principale de Nottingham et se trouve à quelques pas du centre-ville, comme le montrent les vues aériennes de la brochure. Le site est également situé près du nouveau campus du centre-ville de l'Université de Nottingham « Castle Meadow », qui se trouve à seulement 900 m de la rue Arkwright, ce nouveau campus a considérablement augmenté le besoin de logements étudiants dans ce quartier de Nottingham. Veuillez trouver ci-joint une ébauche d'évaluation prospective ou coentreprise qui est un modèle d'une structure potentielle qui fonctionne et qui est basée sur les éléments suivants tels qu'ils sont énoncés dans l'évaluation. N'oubliez pas que c'est flexible et encouragez l'utilisateur final client/partenaire à modifier l'excel ou à utiliser les données pour exécuter son propre modèle de la façon dont il voit l'opération fonctionner.
Présenté par
Arkwright St - Land
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