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Aspen Select and Aspen Suites 2 Propriétés de services hôteliers Vente à l’encan en ligne Rochester, MN
Financement disponible
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Value-add opportunity to enhance two well-performing independent hotels with 134 total keys in the high-growth, high-demand Rochester, MN, market.
- Benefits from the upcoming $5B expansion and upgrade of The Mayo Clinic, which is poised to bring about 2,000 temporary workers to the area.
- Newly announced 160-acre Rochester Sports Complex just 10 minutes away, creating new weekend demand for accommodations that will be welcomed.
- Prime location directly across from The Mayo Clinic / St. Mary’s Hospital and along the new Link Transit system connecting both Mayo campuses.
- Retain the Aspen Suites, Aspen Select brands at no cost or explore new upper mid-scale soft-branding opportunities with Marriott, Hilton, and others.
- Upside opportunity to introduce parking fees, with just a $10+/day charge, could add $300K to the NOI, which is below comp set parking rates.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The Aspen Suites - Aspen Select presents a rare opportunity for bidders to acquire and reposition two independent hotels offering 136 combined keys in the thriving Rochester, Minnesota, market, found at 1211 & 1215 2nd Street SW. The October STR reports show RevPAR increase of +8.8% in COMP set while the property is up +2.2% in the T-12. With RevPAR growth of +4.8% and minimal new supply entering the market, these properties are well-positioned for continued success.
Strategically located directly across from The Mayo Clinic / St. Mary’s Hospital and along the new Link Transit system connecting both Mayo campuses, the hotels benefit from strong, built-in demand. Additionally, with $5 billion being invested in Mayo Clinic expansions and infrastructure improvements, alongside the 160-acre Rochester Sports Complex just 10 minutes away, new demand for accommodations will be significant.
Both hotels have a proven track record of success as independent properties, yet they also present opportunities for franchising. Several brands may offer key money to support renovations, further enhancing the investment potential.
The Aspen Select offers the opportunity to be repositioned as an upscale boutique hotel, targeting or even exceeding the $147 RevPAR of Rochester’s Luxury and Upper Upscale segments. Soft-branding options with Hilton, Marriott, Hyatt, or IHG (Kimpton) could attract high-paying guests seeking exceptional service and hospitality.
Originally built as a Staybridge Suites, Aspen Suites offers an all-suites hotel that has performed well independently. However, a new owner could drive profitability and returns through multiple strategies, including branding, renovations, operational efficiencies, or workforce housing initiatives.
Strategically located directly across from The Mayo Clinic / St. Mary’s Hospital and along the new Link Transit system connecting both Mayo campuses, the hotels benefit from strong, built-in demand. Additionally, with $5 billion being invested in Mayo Clinic expansions and infrastructure improvements, alongside the 160-acre Rochester Sports Complex just 10 minutes away, new demand for accommodations will be significant.
Both hotels have a proven track record of success as independent properties, yet they also present opportunities for franchising. Several brands may offer key money to support renovations, further enhancing the investment potential.
The Aspen Select offers the opportunity to be repositioned as an upscale boutique hotel, targeting or even exceeding the $147 RevPAR of Rochester’s Luxury and Upper Upscale segments. Soft-branding options with Hilton, Marriott, Hyatt, or IHG (Kimpton) could attract high-paying guests seeking exceptional service and hospitality.
Originally built as a Staybridge Suites, Aspen Suites offers an all-suites hotel that has performed well independently. However, a new owner could drive profitability and returns through multiple strategies, including branding, renovations, operational efficiencies, or workforce housing initiatives.
VISITES 3D MATTERPORT
Aspen Suites - King
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NOTICE D’OFFRE Cliquez ici pour accéder à
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Financing Term Sheet
- Operating and Financials
- Financials-Forecast and IRR Model 2019-2025
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Branding Options
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Condition de vente | Vente à l’encan | Nombre de propriétés | 2 |
| Types de propriétaire | Pleine propriété | Taille totale du bâtiment | 126 800 pi² |
| Type de vente | Investissement | Superficie totale du terrain | 1,07 AC |
| Statut | Actif |
| Condition de vente | Vente à l’encan |
| Types de propriétaire | Pleine propriété |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nombre de propriétés | 2 |
| Taille totale du bâtiment | 126 800 pi² |
| Superficie totale du terrain | 1,07 AC |
PROPRIÉTÉS
| NOM DE LA PROPRIÉTÉ/ADRESSE | TYPE DE PROPRIÉTÉ | TAILLE | ANNÉE DE CONSTRUCTION |
|---|---|---|---|
|
Aspen Suites
1211 2nd St SW, Rochester, MN 55902 |
Services hôteliers | 88 400 pi² | 2002 |
|
Aspen Select
1215 2nd St SW, Rochester, MN 55902 |
Services hôteliers | 38 400 pi² | 1965 |
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
Chris Kilcullen, Senior Hotel Broker
Christopher Kilcullen est un vétéran de l'industrie qui compte 30 ans d'expérience dans le secteur de l'hôtellerie. Chris a passé du temps sur les deux côtés de la transaction. En tant que vice-président principal des acquisitions pour un FPI, il a conclu des transactions de plus de 160 millions de dollars pour ses actionnaires après une brillante carrière de vice-président du développement pour une grande société de franchises hôtelière, qui a effectué plus de 250 transactions. Chris s'est forgé une réputation de confiance en comprenant les besoins de ses clients et en cherchant des moyens de mener à bien les transactions difficiles pour toutes les parties impliquées.
Lorsqu'il ne travaille pas, Chris est cofondateur d'un food truck à but non lucratif appelé Kitchen One for One, au service des sans-abri et des pauvres de la communauté de Denver. M. Kilcullen est marié à sa femme extraordinaire, Tyra, qui a 25 ans et a deux enfants et aime cuisiner avec des amis et toutes les joies de la vie dans les Rocheuses du Colorado.
Lorsqu'il ne travaille pas, Chris est cofondateur d'un food truck à but non lucratif appelé Kitchen One for One, au service des sans-abri et des pauvres de la communauté de Denver. M. Kilcullen est marié à sa femme extraordinaire, Tyra, qui a 25 ans et a deux enfants et aime cuisiner avec des amis et toutes les joies de la vie dans les Rocheuses du Colorado.
Rick George, Senior Hospitality Broker
Vétéran de 25 ans dans le secteur de l'hôtellerie, Rick a participé à toutes les facettes du processus de transaction et de développement, y compris l'évaluation des actifs, l'acquisition, l'aliénation, l'aménagement du terrain, le financement et l'image de marque. En juillet 2014, il a ouvert le bureau de Keith Thompson et de Hotel Assets Group à Chicago, où il s'est concentré sur les transactions d'actifs et de portefeuille uniques dans le Midwest et aux États-Unis dans leur ensemble.
Diplômé de l'Université Cornell, Rick s'est joint à une société nationale de courtage hôtelier en 2003 en tant que propriétaire principal et associé responsable de ses bureaux de Chicago et de Los Angeles. Au cours de son mandat, Rick a contribué à la construction et à la formation de l'infrastructure de capital humain de la firme, tout en se concentrant sur les transactions des segments du marché intermédiaire inférieur au segment intermédiaire supérieur, ainsi que sur la production sur les marchés des capitaux et le placement de titres de créance. En plus de la production de revenus, Rick était également responsable de la gestion macroéconomique de la marque de l'entreprise, des efforts nationaux de marketing auprès des clients, de la technologie et de la gestion du personnel sur le terrain.
Plus tôt dans sa carrière, Rick a occupé des postes de direction chez Intercontinental Hotels (IHG) en tant que directeur des ventes et du développement des franchises pour la région Centre-Ouest des États-Unis et Wyndham Hotels, vice-président régional des ventes et du développement des franchises et directeur général des partenaires hôteliers.
Diplômé de l'Université Cornell, Rick s'est joint à une société nationale de courtage hôtelier en 2003 en tant que propriétaire principal et associé responsable de ses bureaux de Chicago et de Los Angeles. Au cours de son mandat, Rick a contribué à la construction et à la formation de l'infrastructure de capital humain de la firme, tout en se concentrant sur les transactions des segments du marché intermédiaire inférieur au segment intermédiaire supérieur, ainsi que sur la production sur les marchés des capitaux et le placement de titres de créance. En plus de la production de revenus, Rick était également responsable de la gestion macroéconomique de la marque de l'entreprise, des efforts nationaux de marketing auprès des clients, de la technologie et de la gestion du personnel sur le terrain.
Plus tôt dans sa carrière, Rick a occupé des postes de direction chez Intercontinental Hotels (IHG) en tant que directeur des ventes et du développement des franchises pour la région Centre-Ouest des États-Unis et Wyndham Hotels, vice-président régional des ventes et du développement des franchises et directeur général des partenaires hôteliers.
Mike George, Senior Hospitality Broker
Mike George est courtier principal et associé chez Avison Young Hospitality Division. Il a de l'expérience dans la vente d'hôtels aux États-Unis continentaux, au Canada et au Mexique. Grâce à son savoir-faire, à sa ténacité et à sa diligence, Mike fournit à ses clients d'immenses efforts, des informations et des conseils précieux qui se sont révélés efficaces pour planifier la voie vers l'acquisition et la disposition réussies d'actifs hôteliers ou de leurs besoins connexes en matière de dettes et de capitaux propres.
Avec la montée de la pandémie qui a balayé le monde, Mike a changé pour aider à placer des capitaux de sauvetage et fournir des services de conseil en dette pour protéger les intérêts de ses clients. Mike a également aidé les banques à gérer leur risque en fournissant des évaluations sur les hôtels, les billets non performants et en facilitant le transfert de la note, ou brique et mortier.
Né et élevé près de Syracuse, NY, Mike a terminé ses études de premier cycle après avoir fréquenté l'Université Alfred, l'Université d'Hawaï et finalement obtenu un diplôme en économie de l'Université de Buffalo.
Mike était associé de Hotel Assets Group, LLC avant son acquisition par Avison Young en janvier 2017. Il a développé une spécialité travaillant sur des transactions publiques et privées « hors marché » pour les vendeurs et sur la pierre angulaire pour trouver des occasions hors marché pour les acheteurs qui font appel à ses services.
Avec la montée de la pandémie qui a balayé le monde, Mike a changé pour aider à placer des capitaux de sauvetage et fournir des services de conseil en dette pour protéger les intérêts de ses clients. Mike a également aidé les banques à gérer leur risque en fournissant des évaluations sur les hôtels, les billets non performants et en facilitant le transfert de la note, ou brique et mortier.
Né et élevé près de Syracuse, NY, Mike a terminé ses études de premier cycle après avoir fréquenté l'Université Alfred, l'Université d'Hawaï et finalement obtenu un diplôme en économie de l'Université de Buffalo.
Mike était associé de Hotel Assets Group, LLC avant son acquisition par Avison Young en janvier 2017. Il a développé une spécialité travaillant sur des transactions publiques et privées « hors marché » pour les vendeurs et sur la pierre angulaire pour trouver des occasions hors marché pour les acheteurs qui font appel à ses services.
Avery Sprout, Associate Hospitality Broker
Avery Sprout est courtière associée au bureau d'Avison Young à Denver, apportant un esprit entrepreneurial et une passion pour l'immobilier commercial et l'investissement. Diplômée récemment du Harbert College of Business de l'Université d'Auburn avec un baccalauréat en administration des affaires (B.S.B.A.) et une mineure en entrepreneuriat et entreprises familiales, elle est également courtière immobilière agréée au Colorado. Avery est enthousiaste à l'idée de mettre à profit ses compétences en affaires et son expérience de base pour contribuer au succès d'Avison Young sur le marché dynamique de Denver Ouest, avec un intérêt particulier pour le groupe spécialisé en hôtellerie. Elle apprécie les multiples facettes qu'offre le secteur de l'hôtellerie et est impatiente d'aider acheteurs et vendeurs à identifier des opportunités uniques correspondant à leurs critères d'investissement.
Originaire du Colorado, Avery profite des activités de plein air, de la randonnée, de la cuisine et de tout ce que l'État a à offrir. Elle est déterminée à bâtir des relations solides et à offrir de la valeur dans le secteur de l'immobilier commercial.
Originaire du Colorado, Avery profite des activités de plein air, de la randonnée, de la cuisine et de tout ce que l'État a à offrir. Elle est déterminée à bâtir des relations solides et à offrir de la valeur dans le secteur de l'immobilier commercial.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LA VENTE À L’ENCAN
Victoria Quade
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 40750750
CONTACTS
-
Chris Kilcullen -
Rick George -
Mike George -
Avery Sprout -
Avison Young Hotel Group
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PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
Présenté par
Aspen Select and Aspen Suites
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