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13400 Aubagne 3 229–12 949 pi² d'espace disponible • Bureau
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Disponibilité des espaces (2)
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Taux de location
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| 1er étage | 3 229 à 6 458 pi² | 3/6/9 | 15,33 $ /HT-HC/pi²/an 1,28 $ /HT-HC/pi²/mois 99 000 $ /HT-HC/an 8 250 $ /HT-HC/mois | |||
| 2e étage | 3 229 à 6 491 pi² | 3/6/9 | 15,33 $ /HT-HC/pi²/an 1,28 $ /HT-HC/pi²/mois 99 495 $ /HT-HC/an 8 291 $ /HT-HC/mois |
1er étage
Ce plateau de bureaux développe une surface totale de 1 203 m² répartie sur deux niveaux (600 m² au premier étage et 603 m² au second), accessibles via ascenseur. Les espaces sont livrés aménagés : sol en revêtement Gerflor, murs peints, faux plafonds installés, menuiseries posées et sanitaires intégrés. La hauteur sous plafond de 3,70 m confère une agréable volumétrie. La configuration divisible permet une souplesse d’occupation selon les besoins du preneur. Le confort est renforcé par 38 emplacements de stationnement privatifs en sous-sol, un atout notable dans cette zone à fort passage.
- Honoraires preneur: 20,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 12 949 pi² d’espace adjacent.
- Climatisation centrale
- Connectivité Wi-Fi
- Salle de bains privée
- Complètement tapissé
- Éclairage encastré
- Plan ouvert
- Livrés aménagés
- 38 emplacements de stationnement couverts
- Accès PMR
2e étage
Ce plateau de bureaux développe une surface totale de 1 203 m² répartie sur deux niveaux (600 m² au premier étage et 603 m² au second), accessibles via ascenseur. Les espaces sont livrés aménagés : sol en revêtement Gerflor, murs peints, faux plafonds installés, menuiseries posées et sanitaires intégrés. La hauteur sous plafond de 3,70 m confère une agréable volumétrie. La configuration divisible permet une souplesse d’occupation selon les besoins du preneur. Le confort est renforcé par 38 emplacements de stationnement privatifs en sous-sol, un atout notable dans cette zone à fort passage.
- Honoraires preneur: 20,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 12 949 pi² d’espace adjacent.
- Climatisation centrale
- Connectivité Wi-Fi
- Salle de bains privée
- Complètement tapissé
- Éclairage encastré
- Plan ouvert
- Livrés aménagés
- 38 emplacements de stationnement couverts
- Accès PMR
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 12 949 pi² | Superficie commerciale brute | 10,000 - 60 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2020 - 2026 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie totale disponible | 12 949 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 10,000 - 60 000 pi² |
| Année de construction | 2020 - 2026 |
À propos de la propriété
Ce bâtiment tertiaire neuf, actuellement en phase de finalisation, s’intègre harmonieusement dans un ensemble commercial dynamique situé dans une zone attrayante d’Aubagne. L’immeuble se distingue par son architecture contemporaine et fonctionnelle, conçue pour répondre aux exigences modernes des environnements de travail. Achevé en 2024, il respecte les normes ERP et PMR, tout en offrant des prestations adaptées aux besoins des utilisateurs recherchant des espaces immédiatement opérationnels. Sa localisation stratégique au cœur d’un pôle commercial lui assure une visibilité accrue et une accessibilité optimisée, dans un secteur en pleine expansion.
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"13400 Aubagne"
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