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13400 Aubagne 5 920–5 920 pi² d'espace disponible • Commerce de détail
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Faits saillants
- Bâtiment récent et lot en rez-de-chaussée de 550 m²
- Parkings extérieurs et borne VE disponibles
- Terrasse de 97 m² pour usage commercial ou accueil clients
- Situation sur un axe commerçant attractif et bien desservi
Disponibilité de l’espace (1)
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Taux de location
| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | ||
| RDC, ste Bat 6 | 5 920 pi² | 11’2” | Négociable | 26,48 $ /HT-HC/pi²/an 2,21 $ /HT-HC/pi²/mois 156 756 $ /HT-HC/an 13 063 $ /HT-HC/mois |
RDC, ste Bat 6
À Aubagne (13400), ce local commercial à louer développe une surface de 550 m² en rez-de-chaussée au sein d’un bâtiment récent. Le local comprend également une terrasse de 97 m², offrant un espace extérieur complémentaire. Il est livré dans un état brut de béton avec fluides en attente, permettant une personnalisation complète de l’aménagement selon les besoins de l’enseigne ou de l’activité commerciale. Une gaine d’extraction est prévue pour faciliter l’installation de systèmes de ventilation ou de restauration. Le local bénéficie d’une hauteur sous plafond de 3,40 m sous poutres et d’un accès direct depuis la voie publique sur un axe commerçant dynamique, très fréquenté par les clients et facile d’accès pour les équipes. La disponibilité est immédiate et le loyer annuel est de 156 750 € HT-HC, correspondant à 285 €/m²/an HT-HC. Les charges locatives s’élèvent à 16 500 € HT/an et les honoraires du preneur sont de 30 % du loyer annuel HT.
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 2,79 $ /pi²/an 0,23 $ /pi²/mois 16 500 $ /an 1 375 $ /mois
- Système de sécurité
- Plafonds finis: 11’2”
- Local commercial neuf de 550 m²
- Terrasse privative de 97 m²
- État brut de béton
- Hauteur sous plafond de 3,40 m
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 5 920 pi² | Superficie commerciale brute | 10,000 - 60 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2020 - 2026 |
| Sous-type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie totale disponible | 5 920 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 10,000 - 60 000 pi² |
| Année de construction | 2020 - 2026 |
À propos de la propriété
Le local est situé au sein du bâtiment 6 d’un programme neuf à Aubagne, implanté dans un secteur commercial attractif et bien desservi. L’immeuble est conçu pour accueillir des activités commerciales variées, avec des surfaces modulables et des services adaptés aux flux clients et équipes. L’accès se fait facilement depuis les grands axes routiers, notamment l’autoroute A52, et le site dispose de parkings extérieurs et d’une borne de recharge pour véhicules électriques. Le bâtiment est également desservi par des lignes de bus, facilitant l’accès pour le personnel et la clientèle. Les caractéristiques techniques du lot comprennent la hauteur sous plafond de 3,40 m, un état brut de béton, des fluides prêts à raccorder et une gaine d’extraction, permettant une flexibilité maximale pour l’aménagement. L’ensemble s’inscrit dans un environnement commercial dynamique, avec une forte visibilité et un flux régulier de clientèle, idéal pour tout projet commercial ou restauration légère.
- Restaurant
- Système de sécurité
- Accessible aux fauteuils roulants
- Terrasse sur le toit
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Présenté par
Stenen
"13400 Aubagne"
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