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13400 Aubagne 1 399–1 399 pi² d'espace disponible • Commerce de détail
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Faits saillants
- Programme neuf à vocation professionnelle
- Accessibilité PMR et parkings intégrés
- Structure béton avec livraison brut de béton
- Environnement paysager valorisant l’immeuble
Disponibilité de l’espace (1)
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Taux de location
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| RDC | 1 399 pi² | 3/6/9 | 25,08 $ /HT-HC/pi²/an 2,09 $ /HT-HC/pi²/mois 35 100 $ /HT-HC/an 2 925 $ /HT-HC/mois |
RDC
À Aubagne (13400), un local professionnel neuf de 130 m² est proposé à la location au sein d’un immeuble récent de standing. Le bien est livré hors d’eau et hors d’air, offrant une liberté totale d’aménagement intérieur selon l’activité exercée. Un sanitaire PMR est déjà installé, facilitant l’accueil du public et la conformité réglementaire. Le local dispose d’une vitrine donnant sur un parc paysagé, apportant visibilité et luminosité, dans un environnement soigné et qualitatif. Le local est situé à proximité immédiate des principaux axes autoroutiers A50, A52 et A501, permettant des connexions rapides vers Marseille, Toulon, Aix-en-Provence et La Ciotat. Cette accessibilité renforce l’attractivité du site pour une activité de services, un cabinet, un showroom ou un commerce de destination ou de proximité. Les stationnements sont facilités grâce à un parking privé en sous-sol complété par des places visiteurs en extérieur. Le loyer annuel s’établit à 35 100 € HT HC, soit 270 €/m²/an HT HC, correspondant à un loyer mensuel de 2 925 € HT HC. Les charges locatives s’élèvent à 2 196 € HT par an. Le bail est de type commercial 3/6/9, avec une fiscalité soumise à la TVA, une indexation annuelle sur l’indice ILAT et des loyers et charges payables mensuellement et d’avance. Le dépôt de garantie correspond à deux mois de loyer et les honoraires à la charge du preneur représentent 15 % du loyer annuel HT. La disponibilité est immédiate.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 1,57 $ /pi²/an 0,13 $ /pi²/mois 2 196 $ /an 182,99 $ /mois
- Dépôt de garantie: 2 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Espace en excellent état
- Système de sécurité
- Clé en main
- Accessible aux fauteuils roulants
- Local neuf de 130 m² livré hors d’eau hors d’air
- Sanitaire PMR existant
- Vitrine sur parc paysagé
- Stationnements privatifs et visiteurs disponibles
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 1 399 pi² | Superficie commerciale brute | 10,000 - 60 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2020 - 2026 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie totale disponible | 1 399 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 10,000 - 60 000 pi² |
| Année de construction | 2020 - 2026 |
À propos de la propriété
Programme immobilier neuf à vocation professionnelle, conçu pour accueillir des activités tertiaires, commerciales ou de services. L’immeuble présente une structure en béton avec façades en béton et murs en aggloméré, une couverture en fibrociment et une conception conforme aux standards actuels des bâtiments neufs. Le local est livré brut de béton, permettant une adaptation complète aux besoins de l’utilisateur final. L’immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d’infrastructures de stationnement en sous-sol ainsi que de parkings visiteurs extérieurs. L’ensemble du programme s’organise autour d’un parc arboré en façade, participant à la qualité architecturale et au confort d’usage. L’état général du bien est neuf, offrant une base saine et durable pour une exploitation immédiate après aménagement.
- Système de sécurité
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"13400 Aubagne"
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