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13400 Aubagne 2 120–12 044 pi² d'espace disponible
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Faits saillants
- Immeuble éco-conçu conforme RE2020
- Labellisation BiodiverCity et forte présence d’espaces verts
- Matériaux biosourcés et production photovoltaïque intégrée
- Programme mixte favorisant confort d’usage et évolutivité
Disponibilité des espaces (3)
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Taux de location
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| RDC | 5 565 pi² | 3/6/9 | 28,12 $ /HT-HC/pi²/an 2,34 $ /HT-HC/pi²/mois 156 493 $ /HT-HC/an 13 041 $ /HT-HC/mois | |||
| 1er étage, ste Bureau accès PMR | 4 359 pi² | 3/6/9 | 28,12 $ /HT-HC/pi²/an 2,34 $ /HT-HC/pi²/mois 122 591 $ /HT-HC/an 10 216 $ /HT-HC/mois | |||
| 2e étage | 2 120 pi² | 3/6/9 | 28,12 $ /HT-HC/pi²/an 2,34 $ /HT-HC/pi²/mois 59 631 $ /HT-HC/an 4 969 $ /HT-HC/mois |
RDC
À Aubagne (13400), un local commercial à louer développe une surface de 517 m² en rez-de-chaussée, complétée par une terrasse privative d’environ 94 m². Le local est proposé sans droit d’entrée et est immédiatement disponible dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans. Il est livré hors d’eau et hors d’air, offrant une grande liberté d’aménagement selon les besoins de l’utilisateur, que ce soit pour une activité tertiaire, un siège d’entreprise, un pôle médical, un espace de coworking ou une activité de restauration. Le local bénéficie d’une configuration en rez-de-chaussée avec vitrine, d’un accès direct depuis les circulations communes et d’une accessibilité PMR conforme aux normes ERP. Les caractéristiques techniques incluent une structure en murs agglo, des issues de secours, ainsi qu’une hauteur sous ferme adaptée aux usages commerciaux. Des stationnements mutualisés sont disponibles à proximité immédiate pour la clientèle et les utilisateurs. Le loyer annuel s’établit à 156 493 € HT HC, soit 303 € HT HC/m²/an, correspondant à un loyer mensuel de 13 042 € HT HC. Les charges locatives s’élèvent à 12 925 € HT/an. Le dépôt de garantie correspond à deux mois de loyer HT HC et les honoraires à la charge du preneur représentent 30 % du loyer annuel HT. La fiscalité applicable est la TVA, avec une indexation annuelle sur l’indice ILAT. Les loyers et charges sont payables mensuellement et d’avance.
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 1,07 $ /pi²/an 0,09 $ /pi²/mois 5 972 $ /an 497,64 $ /mois
- Dépôt de garantie: 2 mois de taux de location
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 12 045 pi² d’espace adjacent.
- Système de sécurité
- Livraison hors d’eau hors d’air
- Accessibilité PMR et classement ERP
- Absence de droit d’entrée
1er étage, ste Bureau accès PMR
À Aubagne (13400), un local commercial à louer développe une surface de 517 m² en rez-de-chaussée, complétée par une terrasse privative d’environ 94 m². Le local est proposé sans droit d’entrée et est immédiatement disponible dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans. Il est livré hors d’eau et hors d’air, offrant une grande liberté d’aménagement selon les besoins de l’utilisateur, que ce soit pour une activité tertiaire, un siège d’entreprise, un pôle médical, un espace de coworking ou une activité de restauration. Le local bénéficie d’une configuration en rez-de-chaussée avec vitrine, d’un accès direct depuis les circulations communes et d’une accessibilité PMR conforme aux normes ERP. Les caractéristiques techniques incluent une structure en murs agglo, des issues de secours, ainsi qu’une hauteur sous ferme adaptée aux usages commerciaux. Des stationnements mutualisés sont disponibles à proximité immédiate pour la clientèle et les utilisateurs. Le loyer annuel s’établit à 156 493 € HT HC, soit 303 € HT HC/m²/an, correspondant à un loyer mensuel de 13 042 € HT HC. Les charges locatives s’élèvent à 12 925 € HT/an. Le dépôt de garantie correspond à deux mois de loyer HT HC et les honoraires à la charge du preneur représentent 30 % du loyer annuel HT. La fiscalité applicable est la TVA, avec une indexation annuelle sur l’indice ILAT. Les loyers et charges sont payables mensuellement et d’avance.
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 1,07 $ /pi²/an 0,09 $ /pi²/mois 4 678 $ /an 389,84 $ /mois
- Dépôt de garantie: 2 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 11 à 34 personnes
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 12 045 pi² d’espace adjacent.
- Système de sécurité
- Accessible aux fauteuils roulants
- Livraison hors d’eau hors d’air
- Accessibilité PMR et classement ERP
- Absence de droit d’entrée
2e étage
À Aubagne (13400), un local commercial à louer développe une surface de 517 m² en rez-de-chaussée, complétée par une terrasse privative d’environ 94 m². Le local est proposé sans droit d’entrée et est immédiatement disponible dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans. Il est livré hors d’eau et hors d’air, offrant une grande liberté d’aménagement selon les besoins de l’utilisateur, que ce soit pour une activité tertiaire, un siège d’entreprise, un pôle médical, un espace de coworking ou une activité de restauration. Le local bénéficie d’une configuration en rez-de-chaussée avec vitrine, d’un accès direct depuis les circulations communes et d’une accessibilité PMR conforme aux normes ERP. Les caractéristiques techniques incluent une structure en murs agglo, des issues de secours, ainsi qu’une hauteur sous ferme adaptée aux usages commerciaux. Des stationnements mutualisés sont disponibles à proximité immédiate pour la clientèle et les utilisateurs. Le loyer annuel s’établit à 156 493 € HT HC, soit 303 € HT HC/m²/an, correspondant à un loyer mensuel de 13 042 € HT HC. Les charges locatives s’élèvent à 12 925 € HT/an. Le dépôt de garantie correspond à deux mois de loyer HT HC et les honoraires à la charge du preneur représentent 30 % du loyer annuel HT. La fiscalité applicable est la TVA, avec une indexation annuelle sur l’indice ILAT. Les loyers et charges sont payables mensuellement et d’avance.
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 1,07 $ /pi²/an 0,09 $ /pi²/mois 2 275 $ /an 189,62 $ /mois
- Dépôt de garantie: 2 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 12 045 pi² d’espace adjacent.
- Système de sécurité
- Livraison hors d’eau hors d’air
- Accessibilité PMR et classement ERP
- Absence de droit d’entrée
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 12 045 pi² | Superficie commerciale brute | 10,000 - 60 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2020 - 2026 |
| Sous-type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie totale disponible | 12 045 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 10,000 - 60 000 pi² |
| Année de construction | 2020 - 2026 |
À propos de la propriété
Le local s’inscrit dans un programme immobilier récent et éco-conçu, développé comme un projet pilote de régénération urbaine à impact positif. L’immeuble répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020 et intègre des matériaux biosourcés, notamment du béton de chanvre à faible empreinte carbone. Le programme comprend une production photovoltaïque estimée à 260 MWh par an, contribuant à une approche énergétique durable à l’échelle du site. La conception globale du bâtiment intègre une gestion écologique des eaux pluviales avec une infiltration totale sur site, ainsi qu’un parc arboré comprenant plus de dix arbres plantés et environ 2 590 m² d’espaces verts. Le projet bénéficie de la labellisation BiodiverCity, traduisant une attention particulière portée à la biodiversité, au confort d’usage et à la qualité des espaces extérieurs. Les circulations verticales sont assurées par un ascenseur et l’ensemble du site est conçu pour garantir l’accessibilité des personnes à mobilité réduite. L’immeuble accueille des usages mixtes associant commerce, tertiaire, activités médicales et restauration, favorisant une dynamique fonctionnelle et une mutualisation des stationnements et des espaces extérieurs. Les terrasses, les zones de détente et les aménagements paysagers participent à la qualité d’ensemble du programme et à son attractivité pour des utilisateurs recherchant un cadre durable et évolutif.
- Restaurant
- Système de sécurité
- Accessible aux fauteuils roulants
- Terrasse sur le toit
Principaux détaillants à proximité
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