Investissez dans l'un des actifs les plus stratégiques de la Zone Industrielle des Paluds.
Situé au coeur de la zone d'activité la plus dynamique de l'est marseillais (Aubagne), cet ensemble immobilier industriel de premier plan s'étend sur une parcelle de 18 880 m². Offrant un équilibre parfait entre bâti existant, potentiel de division et droits à bâtir résiduels, ce site représente une opportunité majeure pour un projet de rendement ou de découpe (marchand de biens).
Un Actif Industriel aux Dimensions Exceptionnelles
Le site développe une capacité administrative et fiscale d'environ 10 000 m² de Surface de Plancher (SDP), répartie sur des unités fonctionnelles et indépendantes :
- Emprise au sol existante : ~8 580 m² de bâtiments industriels et hangars.
- Entrepôt + bureau - Lot 1 : 4604.5m2
- Entrepôt - Lot 2 : 1504.5m2
- Entrepôt - Lot 3 : 2470.9m2
- Surfaces additionnelles : ~1 500 m² de bureaux en R+1 et mezzanines de stockage intégrées.
Caractéristiques Techniques & Opérationnelles
L'outil de travail est parfaitement adapté aux exigences logistiques et industrielles modernes :
- Accessibilité PL & Logistique : Nombreux quais de déchargement de plain-pied spécifiquement configurés pour les flux poids lourds.
- Espaces de manoeuvre : Un foncier de près de 1,9 hectare offrant une excellente fluidité de circulation et de larges zones de stockage extérieur ou parking.
- Modularité : Structure poteaux-poutres permettant un aménagement flexible selon les besoins des futurs preneurs.
Potentiel de Valorisation & Stratégie de Division
Cet actif bénéficie d'une configuration idéale pour une revente à la découpe :
- Division Parcellaire Anticipée : Ensemble déjà identifié sur 3 parcelles cadastrales distinctes (CV 443, 743 et 1146), facilitant la création d'un projet en ASL.
- Optimisation Fiscale : Une base de Taxe Foncière établie sécurisant les projections de charges pour les futurs investisseurs ou permettant un levier d'optimisation immédiat.
Performance Financière & Marché
Ce bien s'inscrit dans un marché locatif en forte tension où la demande pour de l'entrepôt de qualité en zone premium est constante :
- Rendement Cible (YIELD) : Rentabilité brute projetée supérieure à 9,2% sur la base des surfaces réelles exploitables.
- Accès à quai
- Accès gros porteur
- Accès plain-pied
- Cours de livraison
- Parking Extérieur
- Sanitaires privés
- Ensemble immobilier industriel et logistique indépendant offrant des prestations polyvalentes et un fort potentiel de valorisation :
- Structure & Bâti : Construction de type industriel (poteaux-poutres) offrant une grande flexibilité d'aménagement intérieurToitures avec lanterneaux pour un apport de lumière zénithale.
- Logistique & Flux : Site équipé de multiples quais de déchargement (plain-pied et à quai) spécifiquement configurés pour les flux intenses de porteurs et semi-remorquesLarge aire de manoeuvre facilitant les rotations PL.
- Surfaces de Bureaux : Environ 4 000 m² d'espaces tertiaires, incluant des bureaux cloisonnés, des salles de réunion et des zones de vie (sanitaires, vestiaires).
- Capacité de Stockage : Hauteur sous plafond généreuse permettant le rackage optimiséPrésence de surfaces de stockage complémentaires en mezzanines intégrées.
- Aménagements Extérieurs : Site clos et sécurisé avec un foncier de près de 1,9 hectareRatio emprise/terrain de 45% permettant un stationnement privatif important (VL et PL) et des zones de stockage extérieur.
- Potentiel Évolutif : Emplacement central libéré (ancien bâtiment déconstruit) offrant un droit à bâtir résiduel ou une zone de retournement centrale optimisée.
