78410 Aubergenville 3 875–8 234 pi² d'espace disponible • Flex

À Aubergenville (78410), Advenis Conseil propose à la location des locaux d’activités au sein d’un parc d’activités neuf, développant des surfaces comprises entre 360 m² et 1 174 m², immédiatement disponibles. Les cellules sont destinées à des activités de stockage, de production légère ou de services, avec des bureaux d’accompagnement intégrés. Chaque lot comprend une surface d’activités en rez-de-chaussée complétée par un espace d’accueil et des bureaux en étage, permettant une organisation fonctionnelle entre exploitation et fonctions administratives. Les cellules proposées présentent des surfaces comprises entre 360 m² et 409 m². Le lot A/3 développe 360 m², comprenant 285 m² d’activités avec accueil en rez-de-chaussée et 75 m² de bureaux en étage. Le lot A/1 offre 405 m², répartis entre 331 m² d’activités avec accueil en rez-de-chaussée et 74 m² de bureaux en étage. Le lot A/2 développe 409 m², avec 334 m² d’activités et 75 m² de bureaux en étage. Chaque cellule dispose de 4 emplacements de stationnement extérieurs. Les bâtiments sont construits avec une façade en bardage métallique double peau isolé, une couverture en bac acier isolée et des menuiseries extérieures en aluminium. Les surfaces d’activités offrent une hauteur libre de 7 m et un dallage quartzé supportant une charge de 3 tonnes/m². L’accès s’effectue par une porte sectionnelle de plain-pied de dimensions 3 m par 3,5 m de hauteur. L’éclairage est assuré par des luminaires LED offrant un niveau de 350 lux. Le chauffage des zones de stockage est réalisé par aérothermes, tandis que les bureaux sont équipés de panneaux rayonnants électriques avec commande centralisée. Les bureaux bénéficient d’un traitement qualitatif avec carrelage en grès cérame 30 x 30 au rez-de-chaussée, faux plafond minéral et équipements techniques adaptés à un usage tertiaire. Des sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite sont aménagés en rez-de-chaussée. Chaque cellule est équipée de quatre prises de courant 230V 16A + terre. Les bâtiments sont conçus pour être accessibles aux personnes à mobilité réduite et disposent de dispositifs de sécurité intégrés, incluant des skydomes et lanterneaux de désenfumage en toiture. Les conditions locatives sont établies dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans, avec une fiscalité soumise à la TVA. Le loyer est fixé à 100 €/m²/an HT HC, soit à partir de 3 000 € HT HC par mois selon les surfaces. Les charges locatives s’élèvent à 11 €/m²/an HT et la taxe foncière est de 11 740 € par an. Les loyers et charges sont payables trimestriellement et d’avance. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer. Les honoraires à la charge du preneur représentent 15 % du loyer annuel HT. L’indexation est annuelle sur l’indice ILAT.