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Avenida Rodríguez de Viguri, 45 1 345 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Santiago de Compostela, La Coruna 15704
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Faits saillants
- porch.
- Furniture.
- Light.
- Town Gas.
- Terrace.
- Heating.
- Water.
- Parking.
Disponibilité de l’espace (1)
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Taux de location
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| - | 1 345 pi² | Négociable | 28,11 $ CAD/pi²/an INCL 2,34 $ CAD/pi²/mois INCL 37 824 $ CAD/an INCL 3 152 $ CAD/mois INCL |
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- Taxes et charges incluses dans le loyer
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 1 345 pi² | Superficie commerciale brute | 27 104 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction/rénovation | 1979/2018 |
| Sous-type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie totale disponible | 1 345 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 27 104 pi² |
| Année de construction/rénovation | 1979/2018 |
À propos de la propriété
Activo estratégico: El Referente de San Caetano — dominio logístico en el epicentro administrativo Ubicación: Eje San Caetano – Telefónica, Santiago de Compostela Tipo de activo: Hostelería de alta capacidad con infraestructura privada 1. Oportunidad El activo ocupa una posición estratégica en la denominada "Zona Cero" de la nueva Ciudad Administrativa de Galicia. Con más de 50 años de actividad operativa, el establecimiento presenta un perfil de alto potencial de revalorización dentro del distrito. 2. Infraestructura y dominio logístico El inmueble ofrece ventajas competitivas destacadas en un entorno de alta densidad: - Aparcamiento dual: amplia explanada de parking privado en la fachada trasera y zona de aparcamiento en la fachada principal, aportando un valor diferencial para clientes y visitas institucionales. - Terraza privada versátil: espacio exterior con zona cubierta y zona libre con parra, idóneo para eventos, desayunos y servicios afterwork. - Centro de producción de alto volumen: cocina exterior amplia, totalmente equipada, con salida de humos industrial y capacidad para atender menús ejecutivos y servicios de catering. 3. Hub institucional El activo se integra en el entorno de ampliación de San Caetano, proyecto con inversión superior a 34 M€. Su localización garantiza un flujo de clientes constante, entre ellos: - Acceso directo a los miles de empleados de la Xunta de Galicia y a la sede central de Telefónica. - Impacto previsto por la apertura del nuevo campus administrativo (NEA 2026), que generará cientos de puestos de trabajo y un incremento de visitantes diarios en las inmediaciones. - Perfil de clientela cualificada con capacidad adquisitiva y demanda sostenida, desde consumo matinal hasta reuniones informales de alto nivel. 4. Versatilidad operativa La distribución del local, con amplia barra y sala independiente, facilita la explotación de diversas líneas de negocio: - Servicios matinales orientados a cafés y reuniones de trabajo. - Servicios de mediodía dirigidos a menús ejecutivos de calidad. - Sinergia urbana por su ubicación en el eje norte de la ciudad, captando tanto al trabajador local como al visitante profesional. Conclusión estratégica La ubicación y la dotación logística del activo minimizan la dependencia de la estacionalidad turística y lo posicionan en la órbita de la demanda institucional y empresarial diaria. El inmueble cuenta con capacidad operativa para absorber la demanda de volumen y logística derivada del nuevo centro administrativo. Estado: disponible para operadores con solvencia acreditada.
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Avenida Rodríguez de Viguri, 45
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