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Avenida de Menéndez Pelayo, 63 Unité de condo • Commerce de détail • 592 pi² • À vendre 1 038 435 $ CAD • Retiro, Madrid 28009

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Zona residencial dinámica y cotizada.

Amplia oferta de hosteleria y buen tránsito de público potencial.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Finca residencial de 3.424 m2 construidos distribuidos en ocho plantas sobre rasante situada en el barrio Niño Jesús, distrito Retiro. Ubicación en una de las zonas más cotizadas y dinámicas de Madrid. El entorno combina ambiente residencial con una amplia oferta de hostelería, comercios y servicios. Además, cuenta con excelentes conexiones de transporte y proximidad a centros sanitarios como el Hospital Niño Jesús.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	36 856 pi²	Planchers	8
Type de propriété	Immeuble residentiel (Condo)	Superficie de plancher typique	4 607 pi²
Sous-type de propriété	Appartement	Année de construction	1926
Classe d’immeuble	C	Taille du lot	0,12 AC

Taille totale du bâtiment	36 856 pi²
Type de propriété	Immeuble residentiel (Condo)
Sous-type de propriété	Appartement
Classe d’immeuble	C
Planchers	8
Superficie de plancher typique	4 607 pi²
Année de construction	1926
Taille du lot	0,12 AC

COMMODITÉS DES UNITÉS

Climatisation

Espace d'entreposage

COMMODITÉS DU SITE

Salle de bain privée

1 UNITÉ DISPONIBLE

Taille de l’unité	592 pi²	Utilisation du condo	Commerce de détail
Prix	1 038 435 $ CAD	Type de vente	Investissement
Prix par pi²	1 754,11 $ CAD

Taille de l’unité	592 pi²
Prix	1 038 435 $ CAD
Prix par pi²	1 754,11 $ CAD
Utilisation du condo	Commerce de détail
Type de vente	Investissement

DESCRIPTION

Local comercial de 55 m2 a pie de calle acondicionado como local de hostelería.

NOTES SUR LA VENTE

Local comercial en rentabilidad, actualmente destinado a bar desde los años 70.
Se encuentra en la fachada del edificio de Menéndez Pelayo 63, con acceso por la calle Doce de Octubre. Es un bar tradicional, de los de siempre, cada vez menos habitual en la ciudad. Dispone de licencias definitivas de hostelería, autorización de terraza para tres mesas altas con seis taburetes y salida de humos.

El local está alquilado a una empresa procedente de Huelva especializada en tapas y raciones típicas, con un inquilino solvente y un modelo de negocio muy adecuado para la zona. La ubicación es excepcional: frente al Parque del Retiro, en un barrio con gran presencia hostelera, población residente, oficinas profesionales y muy próximo al Hospital Niño Jesús.

Las condiciones del contrato de arrendamiento son las siguientes: duración de 10 años; renta de 2.700 euros mensuales el primer año y 3.000 euros mensuales a partir del segundo; actualización por IPC y, desde el sexto año, IPC más tres puntos; obligado cumplimiento de dos años; fianza de dos meses; garantía adicional de cuatro meses. Los gastos de IBI y los extraordinarios de comunidad corresponden al propietario, mientras que los gastos ordinarios de comunidad y el TRU son asumidos por el arrendatario.

Actualmente se están realizando obras de rehabilitación integral de la fachada, cubierta y patios del edificio, y el comprador recibirá el local sin ninguna derrama asociada. El activo ofrece una rentabilidad del 5,7% sobre el precio de venta.