Avenue Benjamin Delessert 1 808–94 852 pi² d'espace disponible • 13010 Marseille

Arthur Loyd Marseille Méditerranée vous propose à la location des plateaux de bureaux au sein d’un immeuble neuf jouissant d'une visibilité exceptionnelle depuis l'A50 et bénéficiant de la certification HQE. Le bâtiment est conçu pour offrir un environnement de travail performant, sain et adaptable aux nouveaux modes d’organisation. Les espaces sont entièrement modulables et permettent l’aménagement en flex office, open spaces, bureaux cloisonnés individuels ou partagés, salles de réunion ou encore salons de réception. Le rez-de-chaussée et le R+1 sont classés ERP de type R en 5ème catégorie, offrant une solution adaptée à de nombreux usages professionnels. Chaque niveau dispose de terrasses et balcons privatifs (loyers complémentaires ci-après) : - 25,50 m² en RDC - 114,70 m² en R+1 - 30,40 m² en R+2 - 5 m² en R+3 - 79,40 m² en R+4 - 246,90 m² en R+5 L’immeuble intègre des prestations de qualité avec douches et vestiaires, accès Wifi, débit d’air neuf majoré de 50 % avec filtration absolue, matériaux de construction non polluants, détecteurs de présence dans les parties communes, ainsi que des équipements sanitaires sans contact comprenant robinets et chasses d’eau électroniques. Les utilisateurs bénéficieront également de 111 emplacements de stationnement en sous-sol, proposés pour un loyer complémentaire de 1.800 € HT/unité/an, ainsi que d’emplacements dédiés aux vélos. La livraison de cet ensemble immobilier est prévue pour décembre 2026. Informations financières complémentaires : - Loyer bureaux : 230 € HT HC/m²/an - Loyer surfaces extérieures privatives (terrasses et balcons) : 80 € HT/m²/an - Loyer parkings : 1.800 € HT/unité/an - Provision pour charges : 28,87 € HT/m²/an - Taxe foncière : en cours de détermination - Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur