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Avenue De Stalingrad Unités de condo • Flex • 2 841-11 366 pi² • À vendre 977 020 $ CAD par unité • 93240 Stains
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Faits saillants de l'investissement
- Accès pour les entreprises de moyenne taille
Résumé de l'annonce
Cette propriété est nichée dans la banlieue nord de Paris et bénéficie d'une excellente connectivité grâce à la proximité des grands axes routiers, notamment l'autoroute A1, qui relie rapidement l'emplacement à Paris et aux principales zones industrielles. La station RER D située à proximité facilite également l'accès par les transports en commun, rendant le site accessible aux employés et aux partenaires commerciaux. Le quartier offre un mélange intéressant de zones résidentielles et commerciales, avec un accès pratique aux commodités locales telles que des restaurants, des services et des espaces verts. De plus, la proximité du bassin économique du Grand Paris en fait un lieu attractif pour les entreprises souhaitant s'intégrer dans un environnement dynamique et en pleine expansion. Ce secteur bénéficie également d'une politique locale favorable aux entreprises, notamment de mécanismes pour les aider à s'établir et à se développer. L'emplacement à Sains peut donc représenter un atout stratégique pour une entreprise qui cherche à combiner accessibilité, possibilités de développement et qualité de vie.
Faits sur la propriété
| Taille totale du bâtiment | 10,000 - 60 000 pi² | Planchers | 2 |
| Type de propriété | Local d'activités | Année de construction | 2020 - 2026 |
| Sous-type de propriété | Distribution légère | Stationnement | Oui |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille totale du bâtiment | 10,000 - 60 000 pi² |
| Type de propriété | Local d'activités |
| Sous-type de propriété | Distribution légère |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 2 |
| Année de construction | 2020 - 2026 |
| Stationnement | Oui |
Commodités
- Accès 24 heures
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
- Internet par fibre optique
2 Unités disponibles
Unité A1
| Taille de l’unité | 2 841 pi² | Utilisation du condo | Flex |
| Prix | 977 020 $ CAD | Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Prix par pi² | 343,90 $ CAD | Honoraires preneur | 2,00% du prix de vente |
| Taille de l’unité | 2 841 pi² |
| Prix | 977 020 $ CAD |
| Prix par pi² | 343,90 $ CAD |
| Utilisation du condo | Flex |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Honoraires preneur | 2,00% du prix de vente |
Description
Les cellules sont conçues pour répondre aux besoins des professionnels. Le pavage industriel à quartz permet une résistance au sol de 3 tonnes par mètre carré. Le toit est fait d'un plateau en acier et les locaux sont équipés d'un éclairage LED efficace. Chaque cellule est équipée d'une porte sectionnelle manuelle mesurant 3,5 mètres de large sur 4 mètres de haut. Le chauffage est assuré par un système aérothermique qui peut fonctionner à l'électricité ou au gaz.
Les bureaux offrent des services de qualité. Elles sont équipées d'un faux plafond, d'un sol en PVC et de lumières LED, garantissant un environnement de travail confortable et fonctionnel. Des installations sanitaires privées sont également incluses.
La hauteur libre minimale sous la poutre est de 6 mètres, ce qui permet d'optimiser l'utilisation des volumes disponibles. Les bâtiments sont construits sur une charpente métallique, avec des murs d'enceinte faits de parpaillages et un toit à ossature d'acier.
Ces locaux bénéficient d'une excellente accessibilité. La station de métro Saint-Denis Université (ligne 13) est à seulement 2 km et la station de tramway Sains La Cerisaie (T11) est à 1,5 km. Plusieurs lignes d'autobus desservent la région, dont les lignes 253, 255, 256, 353 et 356. Enfin, l'accès à l'autoroute A1 est immédiat.
Notes sur la vente
Pour l'ensemble des locaux, les charges de copropriété s’élèvent à 5?280 € HT, et le prix de vente est de 2?333?760 €, incluant des honoraires acquéreur à hauteur de 2 % HT.
Interior Photo
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| Taille de l’unité | 11 366 pi² | Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Prix | 3 755 155 $ CAD | Places de parking | Oui |
| Prix par pi² | 330,38 $ CAD | Honoraires preneur | 2,00% du prix de vente |
| Utilisation du condo | Flex |
| Taille de l’unité | 11 366 pi² |
| Prix | 3 755 155 $ CAD |
| Prix par pi² | 330,38 $ CAD |
| Utilisation du condo | Flex |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Places de parking | Oui |
| Honoraires preneur | 2,00% du prix de vente |
Description
Nouvel entrepôt de 1 ? 056 m² idéalement situé sur l'avenue de Stalingrad à Sains (93240), à proximité immédiate de Paris. Ce programme rare, livré à partir du 1er janvier 2026, offre des espaces modulaires grâce à des lots de 264 m², avec la possibilité de regroupement selon vos besoins. Cette propriété est conçue pour répondre aux exigences des activités industrielles ou logistiques modernes, tout en offrant un environnement de travail fonctionnel et confortable.
L'espace est équipé de bureaux, notamment d'un espace ouvert, de faux plafonds, d'un éclairage à DEL et d'une aire de réception. La partie entrepôt dispose d'une hauteur de poutre de 7 m, de quatre accès à un étage pour les livraisons et d'une résistance au sol de 3 tonnes par m², garantissant une capacité de charge élevée. L'éclairage à DEL est également présent dans la zone d'activité, et le chauffage peut être assuré par un radiateur soufflant au gaz ou électrique selon vos préférences.
Le site sécurisé et clôturé permet un accès 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, avec des infrastructures adaptées aux véhicules lourds, comme les aires de manœuvre, les aires de chargement et l'accès pour les véhicules moyens. Douze places de stationnement sont également disponibles sur place pour la commodité des employés et des visiteurs.
Construit en 2025, ce bâtiment moderne présente de nombreux avantages, dont la fibre optique pour vos besoins numériques, des cloisons amovibles, un vestiaire, une cuisine et un système d'alarme pour assurer la sécurité.
Notes sur la vente
Les charges de copropriété s’élèvent à 5280 € HT, et le prix de vente est de 2333760 €, incluant des honoraires acquéreur à hauteur de 2 % HT.
Présenté par
Avenue De Stalingrad
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