Avenue René Samuel 3 229 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • 92140 Clamart

Ce spacieux local commercial de 300 m² à louer est idéalement situé en plein cœur de Clamart, à proximité immédiate de la mairie, du marché et d'un parking public. L'emplacement bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa grande façade de 18 mètres, ce qui le rend particulièrement attractif pour une activité commerciale. Le local se compose d'une vaste boutique, de deux bureaux, de sanitaires et d'une réserve, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bien est également équipé de trois emplacements de parking en sous-sol, un atout précieux en centre-ville. La sécurité est assurée par un rideau de fer électrique sur la porte vitrine coulissante. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels, ce qui permet de maîtriser les coûts de fonctionnement. Le loyer annuel est de 82 301 € HT/HC, payable par trimestre et d'avance. Les charges sont de 122,40 € par an. Le dépôt de garantie est de 20 575,25 € HT, et la caution bancaire est exigée à hauteur de six mois de loyer. Les honoraires d'agence sont de 29 628,36 € TTC. La taxe foncière est à la charge du locataire. Ce local est disponible immédiatement et convient à tout type d'activité commerciale, à l'exception de la restauration, de l’alimentation générale, des crèches et des activités générant des nuisances. Il constitue une opportunité rare dans un emplacement recherché, au cœur de la vie locale.