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84000 Avignon Unité de condo • Flex • 22 066 pi² • À vendre 2 979 396 $ CAD
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Actif loué avec bail ferme jusqu’en 2027
- Proximité directe des axes autoroutiers et des infrastructures de transport
- Implantation stratégique dans la ZI Courtine
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Implanté sur un terrain clos d’environ 3 470 m², l’actif est situé dans la zone industrielle de Courtine à Avignon, à proximité immédiate des axes autoroutiers et des infrastructures de transport. Le bâtiment dispose d’un accès pour les poids lourds, de nombreux espaces de stationnement, ainsi que d’une configuration optimisée pour une exploitation efficace des surfaces. Cet investissement patrimonial offre une excellente visibilité et garantit une valeur locative stable et sécurisée à long terme.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Taille totale du bâtiment | 10,000 - 60 000 pi² | Classe d’immeuble | C |
| Type de propriété | Industriel (Condo) | Planchers | 2 |
| Taille totale du bâtiment | 10,000 - 60 000 pi² |
| Type de propriété | Industriel (Condo) |
| Classe d’immeuble | C |
| Planchers | 2 |
COMMODITÉS
- Espace d'entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
1 UNITÉ DISPONIBLE
| Taille de l’unité | 22 066 pi² | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix | 2 979 396 $ CAD | Taux de capitalisation | 8,11% |
| Prix par pi² | 135,02 $ CAD | Revenu net d’exploitation | 241 629,02 $ CAD |
| Utilisation du condo | Flex | Honoraires preneur | 148 970 $ CAD |
| Taille de l’unité | 22 066 pi² |
| Prix | 2 979 396 $ CAD |
| Prix par pi² | 135,02 $ CAD |
| Utilisation du condo | Flex |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 8,11% |
| Revenu net d’exploitation | 241 629,02 $ CAD |
| Honoraires preneur | 148 970 $ CAD |
DESCRIPTION
Ce local d’activités à usage mixte, d’une surface de 2 050 m², est réparti entre 250 m² de bureaux et 1 800 m² de surface d’activités. L’ensemble est loué depuis février 2021 via un bail ferme de 6 ans (jusqu’en février 2027), avec une échéance totale en 2031. Le loyer annuel s’élève à 157 596,43 € HT HC, générant une rentabilité brute attractive de 8,11 %. Bâtiment en très bon état général, équipé de matériaux solides (bardage double peau, dalle béton 4T/m², toiture bac acier).
NOTES SUR LA VENTE
Opportunité d’investissement dans un actif d’activités récent et bien entretenu, situé dans la zone industrielle stratégique de Courtine à Avignon. L’ensemble immobilier, d’une surface totale de 2 050 m² (dont 250 m² de bureaux), est implanté sur un terrain de 3 470 m² et bénéficie d’un bail commercial de 10 ans signé en février 2021 avec une période ferme de 6 ans, garantissant une stabilité locative jusqu’en 2027. Le loyer annuel de 157 596,43 € HT HC génère une rentabilité brute attractive de 8,11 %. L’actif présente des qualités techniques solides : bardage double peau, toiture bac acier avec puits de lumière, dallage béton renforcé (4T/m²), accès poids lourds et parking sur site. Convient parfaitement à un investisseur recherchant un produit patrimonial sécurisé dans une localisation dynamique à fort potentiel.
Présenté par
"84000 Avignon"
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