Baird Close 27 633 pi² Vacant Industriel Immeuble Ipswich IP2 0UF 6 096 366 $ CAD (220,62 $ CAD/pi²)

**EMPLACEMENT :** Ipswich est la ville principale du comté de Suffolk, avec une population résidente d’environ 130 000 habitants. Le parc industriel de Hadleigh Road est situé à 2,4 km (1,5 mile) à l’ouest du centre-ville et de la gare d’Ipswich. L’échangeur des autoroutes A14/A12 au niveau de la jonction 55 de l’A14 se trouve à 4,2 km (2,6 miles) au sud-ouest. L’A14 offre d’excellentes connexions avec le port international de conteneurs de Felixstowe, situé à 27,36 km (17 miles) au sud-est, et Cambridge, à 90 km (56 miles) à l’ouest. L’A12 permet d’accéder à Colchester (27,36 km / 17 miles), à l’autoroute M25 (85,29 km / 53 miles) et au centre de Londres (133,57 km / 83 miles) au sud-ouest. **DESCRIPTION :** Les locaux consistent en un entrepôt construit dans les années 1970 avec une structure en acier à cadre portique, situé dans le parc industriel prisé de Hadleigh Road. Le bâtiment dispose d’un stationnement à l’avant ainsi que de zones de cour sur les côtés et à l’arrière. À l’intérieur, l’unité est configurée pour inclure des bureaux et des espaces annexes à l’avant, ainsi que des installations sanitaires et un grand entrepôt à portée libre avec une hauteur sous plafond de 5,2 m. Quatre portes de chargement au niveau du sol sont situées sur l’élévation latérale. La propriété est en cours de rénovation complète, et des détails supplémentaires sont disponibles sur demande. **SUPERFICIE :** Sur une base de surface brute interne (GIA), la propriété mesure environ : - **Bureaux / Annexes - Rez-de-chaussée** : 183,85 m² (1 979 pi²) - **Bureaux / Annexes - Rez-de-chaussée** : 80,41 m² (866 pi²) - **Industriel / Entrepôt** : 2 302,95 m² (24 788 pi²) - **Total** : 2 567,21 m² (27 633 pi²) - **Superficie du site** : 1,20 acres (0,49 hectares) **URBANISME :** Un permis de construire a été initialement accordé (Réf. 71/00124/OUT) pour la construction d’un entrepôt, une utilisation relevant de la classe B8 (Entrepôt et Distribution) selon l’Ordre des Classes d’Utilisation de 1987, tel que modifié. Les parties intéressées sont invitées à vérifier auprès de l’autorité locale d’urbanisme, Ipswich Borough Council, si le permis actuel convient à leur utilisation prévue des locaux. **IMPÔTS FONCIERS :** D’après les recherches effectuées sur le site internet de l’Agence d’Évaluation (Valuation Office Agency), nous comprenons que les locaux ont une valeur imposable de 114 000 £ (liste d’avril 2023). **CHARGES DE SERVICE :** L’acheteur/locataire sera responsable des charges liées au parc industriel. Des détails supplémentaires sont disponibles auprès des agents de commercialisation. **CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (EPC) :** La propriété a une cote EPC de C (69). **SERVICES :** Il est entendu que la propriété est connectée aux réseaux d’électricité triphasée, d’eau et d’égouts. Les agents n’ont pas testé ces services, et toutes les parties intéressées doivent effectuer leurs propres vérifications auprès des fournisseurs de services concernés pour confirmer la disponibilité et la capacité des services, y compris les connexions informatiques et télécommunications. **IMPORTANT :** Les services, installations, équipements et autres éléments mentionnés n’ont pas été testés par les agents, et aucune garantie ne peut être donnée quant à leur état. Les parties intéressées doivent s’assurer elles-mêmes de leur condition. **FRAIS JURIDIQUES :** Chaque partie sera responsable de ses propres frais juridiques engagés au cours de la transaction. **CONDITIONS :** La propriété est à vendre en pleine propriété avec possession libre au prix indicatif de 3 300 000 £ ou à louer sous un nouveau bail commercial FRI au loyer initial de 210 000 £ par an. Le prix de vente/loyer sera soumis à la TVA.