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Balios Property Holdings LLC 4 biens • Immeuble residentiel • À vendre 1 198 537 $ CAD • Rochester, NY
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Investment Highlights • Turnkey rental in close proximity to Downtown Rochester, U of R, and major employers. • Professionally managed—smooth handoff
- . Investor interest is rising due to proximity to the University of Rochester and ongoing urban redevelopment.
- Plymouth-Exchange (PLEX) is a diverse, centrally located neighborhood minutes from Downtown Rochester.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Rochester, NY Multi-Property Portfolio | $877,800 | 10.44% Cap | 16.3% CoC Return
Four fully leased, cash-flowing near downtown Rochester and the University of Rochester. Recently price-adjusted for immediate investor value — this 9-unit portfolio delivers a 10.67% cap rate and projected 16.3% cash-on-cash return (25% down). Properties feature stable rents, professional management, and below-replacement-cost pricing averaging ~$110k per unit. Ideal for investors, 1031 exchange buyers, or small portfolio aggregators seeking yield in a supply-constrained Upstate market. This four-property package delivers immediate income, double-digit yield, and strong rental demand in an emerging Rochester market. A turnkey, cash-flowing opportunity perfect for investors seeking both stability and upside in a growing regional city.
Four fully leased, cash-flowing near downtown Rochester and the University of Rochester. Recently price-adjusted for immediate investor value — this 9-unit portfolio delivers a 10.67% cap rate and projected 16.3% cash-on-cash return (25% down). Properties feature stable rents, professional management, and below-replacement-cost pricing averaging ~$110k per unit. Ideal for investors, 1031 exchange buyers, or small portfolio aggregators seeking yield in a supply-constrained Upstate market. This four-property package delivers immediate income, double-digit yield, and strong rental demand in an emerging Rochester market. A turnkey, cash-flowing opportunity perfect for investors seeking both stability and upside in a growing regional city.
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- Market Information
TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) |
|---|---|
| Revenu de location brut |
167 678 $
|
| Autres revenus |
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
| Revenu brut effectif |
167 678 $
|
| Taxes |
30 925 $
|
| Dépenses d’exploitation |
8 864 $
|
| Total des dépenses |
39 789 $
|
| Revenu net d’exploitation |
127 889 $
|
TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 167 678 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 167 678 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 30 925 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 864 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 39 789 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 127 889 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 198 537 $ CAD | Statut | Actif |
| Prix/pi² | 133,44 $ CAD / pi² | Nombre de propriétés | 4 |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Individuellement en vente | 0 |
| Taux de capitalisation | 10,67% | Taille totale du bâtiment | 8 982 pi² |
| Type de vente | Investissement | Superficie totale du terrain | 0,35 AC |
| Prix | 1 198 537 $ CAD |
| Prix/pi² | 133,44 $ CAD / pi² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Taux de capitalisation | 10,67% |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nombre de propriétés | 4 |
| Individuellement en vente | 0 |
| Taille totale du bâtiment | 8 982 pi² |
| Superficie totale du terrain | 0,35 AC |
PROPRIÉTÉS
| NOM DE LA PROPRIÉTÉ/ADRESSE | TYPE DE PROPRIÉTÉ | TAILLE | ANNÉE DE CONSTRUCTION | PRIX INDIVIDUEL |
|---|---|---|---|---|
| 1143-1145 Plymouth Ave S, Rochester, NY 14608 | Immeuble residentiel | 3 468 pi² | 1920 | - |
| 835-837 Plymouth Ave S, Rochester, NY 14608 | Immeuble residentiel | 2 376 pi² | 1920 | - |
| 572 Seward St, Rochester, NY 14608 | Immeuble residentiel | 2 044 pi² | 1900 | - |
| 6 Custer St, Rochester, NY 14611 | Immeuble residentiel | 1 094 pi² | 1920 | - |
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