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Passeig de Maragall 1 227–2 519 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Horta-Guinardó, Barcelone 08032
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FAITS SAILLANTS
- Superficie amplia con 750 m2 sobre rasante y 420 m2 adicionales bajo rasante, adecuada para múltiples usos comerciales.
- Ubicación en Paseo Maragall, en el barrio La Font d'en Fargues, con buenas comunicaciones hacia el centro de Barcelona y áreas cercanas.
DISPONIBILITÉ DES ESPACES (2)
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TAUX DE LOCATION
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| Sous-sol, ste Restaurante | 1 292 pi² | Négociable | 37,75 $ CAD/pi²/an INCL 3,15 $ CAD/pi²/mois INCL 48 758 $ CAD/an INCL 4 063 $ CAD/mois INCL | |||
| RDC, ste Bar | 1 227 pi² | Négociable | 19,06 $ CAD/pi²/an INCL 1,59 $ CAD/pi²/mois INCL 23 392 $ CAD/an INCL 1 949 $ CAD/mois INCL |
Sous-sol, ste Restaurante
Ref.: LOC_429. El local comercial se sitúa en una ubicación esquinera, en el cruce entre Paseo Maragall y la Avenida de Frederic Rahola, en Barcelona. Puede alquilarse completo o de manera independiente, diferenciando la zona de bar y la zona de restaurante. La superficie total es de 234 m2 distribuidos en dos plantas. La planta baja, destinada al bar, cuenta con 114 m2. La planta inferior dispone de 120 m2, de los cuales 97 m2 corresponden al restaurante y 23 m2 a la cocina. Se encuentra en una zona comercial orientada al abastecimiento de barrio y bien comunicada mediante transporte público, con acceso a varias líneas de autobús y a las líneas L4 y L5 de metro. En cuanto al alquiler, las condiciones son las siguientes: Bar: En 2025, la renta es de 1200 euros, sin incluir el IVA. A partir de 2026, se aplicará la actualización anual según el IPC. Restaurante: En 2025, la renta es de 2500 euros, sin incluir el IVA. Entre 2026 y 2029 se incrementará en 250 euros cada año. A partir de 2029, la renta se actualizará únicamente según el IPC.
- Taxes et charges incluses dans le loyer
- Entièrement construit comme Espace pour un restaurant ou un café
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 2 519 pi² d’espace adjacent.
- Air central et chauffage
- Salle de bains privée
- Plafond exposé
- Clé en main
- Local esquinero con zona de bar y restaurante.
- Superficie total distribuidos en dos plantas.
- Zona comercial de barrio con buenas conexiones.
- Condiciones de alquiler diferenciadas.
RDC, ste Bar
El local comercial se sitúa en una ubicación esquinera, en el cruce entre Paseo Maragall y la Avenida de Frederic Rahola, en Barcelona. Puede alquilarse completo o de manera independiente, diferenciando la zona de bar y la zona de restaurante. La superficie total es de 234 m2 distribuidos en dos plantas. La planta baja, destinada al bar, cuenta con 114 m2. La planta inferior dispone de 120 m2, de los cuales 97 m2 corresponden al restaurante y 23 m2 a la cocina. Se encuentra en una zona comercial orientada al abastecimiento de barrio y bien comunicada mediante transporte público, con acceso a varias líneas de autobús y a las líneas L4 y L5 de metro. En cuanto al alquiler, las condiciones son las siguientes: Bar: En 2025, la renta es de 1200 euros, sin incluir el IVA. A partir de 2026, se aplicará la actualización anual según el IPC. Restaurante: En 2025, la renta es de 2500 euros, sin incluir el IVA. Entre 2026 y 2029 se incrementará en 250 euros cada año. A partir de 2029, la renta se actualizará únicamente según el IPC.
- Taxes et charges incluses dans le loyer
- Entièrement construit comme Établissement de boissons
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 2 519 pi² d’espace adjacent.
- Air central et chauffage
- Salle de bains privée
- Clé en main
- Local esquinero con zona de bar y restaurante.
- Superficie total distribuidos en dos plantas.
- Zona comercial de barrio con buenas conexiones.
- Condiciones de alquiler diferenciadas.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 2 519 pi² | Superficie commerciale brute | < 15 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1980 - 1989 |
| Sous-type de propriété | Restaurant |
| Superficie totale disponible | 2 519 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Restaurant |
| Superficie commerciale brute | < 15 000 pi² |
| Année de construction | 1980 - 1989 |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Edificio comercial situado en el Paseo Maragall, en el barrio La Font d'en Fargues, en el distrito Horta-Guinardó de Barcelona. Tiene 750 m2 de superficie bruta alquilable distribuidos en una plantas sobre rasante, más 420 m2 bajo rasante. Cuenta con excelentes comunicaciones, lo que facilita el desplazamiento hacia el centro urbano y otras localidades próximas.
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
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Passeig de Maragall
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