Rowan House Beresford Rd 407–2 682 pi² d'espace disponible • Bureau • Windermere LA23 2JG

**Une opportunité d'occuper un showroom et des bureaux autonomes, idéalement situés dans un développement privé faisant partie d'un emplacement polyvalent bien positionné.** Ce local flexible offre une superficie d'environ 249,25 m² (2 683 pi²) et bénéficie d'un environnement calme, d'un stationnement privé pour environ 10 véhicules, ainsi que d'un espace moderne avec des installations d'ascenseur. Il offre une opportunité de continuer à être utilisé comme showroom de vêtements d'extérieur et bureaux, ou convient à une variété d'autres usages. --- ### **EMPLACEMENT** Le terrain et la propriété en question sont situés sur Beresford Road, à une courte distance au nord-est du centre-ville de Bowness-on-Windermere, dans le district de South Lakeland et le parc national du Lake District, en Cumbria, dans le nord-ouest de l'Angleterre. Bowness-on-Windermere est réputée comme la destination touristique la plus populaire de Cumbria et forme, avec Windermere, une grande agglomération comptant une population résidente d'environ 9 969 habitants (recensement de 2021). La ville offre une gamme de commerces et d'activités de loisirs. Elle est située dans le parc national du Lake District, désigné en 1951, le plus grand parc national d'Angleterre, récemment inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Ce parc couvre 2 362 kilomètres carrés après l'extension de ses limites en août 2016 et représente un tiers de la superficie totale de la Cumbria, s'étendant sur les régions d'Eden, Allerdale, South Lakeland et Copeland. Le parc national compte une population de 39 000 habitants (recensement de 2021) et attire environ 18 410 000 visiteurs chaque année, le tourisme étant l'industrie principale. (Source : Lake District National Park). Beresford Road s'étend du nord-ouest au sud-est et se connecte directement à la route A5074 Lake Road, qui relie le centre-ville de Bowness au sud et offre également un accès vers Windermere, ainsi que vers la A591 reliant Kendal et Ambleside. La A5074 se connecte également à la A592, à environ 800 mètres au sud-ouest de la propriété, et longe les rives est du lac Windermere jusqu'à la A590 et Newby Bridge, à 6 miles de distance. --- ### **DESCRIPTION** Le terrain et la propriété sont situés sur un site autonome et privé avec un accès partagé depuis Beresford Road menant à un stationnement privé et à l'entrée principale de la propriété. La propriété est un showroom et des bureaux modernes, conçus par des architectes, construits sur trois étages avec une structure en pierre/béton, rendue extérieurement avec des éléments en pierre apparente et un revêtement sur mesure, sous un toit en ardoise à plusieurs pentes. Elle comprend des portes piétonnes en aluminium, des fenêtres à double vitrage et des puits de lumière en bois à double vitrage. À l'intérieur, la propriété est aménagée comme suit : - **Rez-de-chaussée** : hall d'entrée, showroom/bureaux à aire ouverte, cuisine, bureau privé, toilettes accessibles aux personnes handicapées, et ascenseur. - **Premier étage** : palier, toilettes, showroom/bureaux supplémentaires, cuisine pour le personnel, bureau privé et bureau interconnecté. - **Deuxième étage** : espace de stockage/bureaux avec une mezzanine offrant une vue sur le showroom du premier étage. L'aménagement intérieur est réalisé selon des standards exigeants, avec des détails en pierre locale, des escaliers en chêne, des encadrements de portes et des portes en bois, ainsi que des équipements de qualité, notamment dans les cuisines et les toilettes. L'espace est adapté à une variété d'usages et constitue une opportunité unique sur le marché de Windermere et Bowness-on-Windermere. À l'extérieur, la zone de chargement latérale et le stationnement sont en enrobé, offrant environ 10 places de stationnement. La propriété est accessible via une allée partagée avec un développement résidentiel haut de gamme directement depuis Beresford Road. --- ### **SUPERFICIE** Les dimensions approximatives des espaces intérieurs sont les suivantes : - **Rez-de-chaussée** : 114,67 m² (1 234 pi²) - **Premier étage** : 96,75 m² (1 041 pi²) - **Deuxième étage** : 37,83 m² (407 pi²) **Superficie totale approximative** : 249,25 m² (2 683 pi²) --- ### **SERVICES** La propriété est connectée aux réseaux d'électricité, de gaz, d'eau et au système d'égouts. Les futurs occupants doivent vérifier eux-mêmes les services disponibles pour leur usage. --- ### **PROPOSITION** La propriété est disponible via un nouveau bail de type "Full Repairing & Insuring" pour une durée à convenir, avec un loyer initial de **30 000 £ par an** (hors taxes). En cas de subdivision de la propriété : - Le rez-de-chaussée est disponible via un bail similaire pour un loyer de **16 000 £ par an** (hors taxes). - Les premier et deuxième étages sont disponibles via un bail similaire pour un loyer de **14 000 £ par an** (hors taxes). --- ### **VALEUR LOCATIVE** Selon le site de l'Agence d'Évaluation des Valeurs Locatives, la propriété est évaluée à une valeur locative de **25 000 £** et est décrite comme "bureaux et locaux". En cas de subdivision, une réévaluation sera nécessaire lors de l'occupation. Les locataires potentiels doivent vérifier les taxes exactes auprès du **Westmorland & Furness Council**. --- ### **CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE** La propriété a une cote énergétique de **C70**. Le certificat EPC est disponible sur le site web d'Edwin Thompson. --- ### **TVA** Tous les montants indiqués sont hors TVA, le cas échéant. --- ### **FRAIS JURIDIQUES** Chaque partie prendra en charge ses propres frais juridiques pour la préparation et la finalisation de la documentation de bail, ainsi que toute TVA applicable. --- ### **VISITE** La propriété est disponible pour visite sur rendez-vous préalable avec le bureau de Windermere d'Edwin Thompson LLP. --- ### **AVIS IMPORTANT** Edwin Thompson, pour eux-mêmes et pour le vendeur de cette propriété, dont ils sont les agents, précisent que : 1. Les détails sont fournis à titre indicatif général uniquement et ne constituent pas une offre ou un contrat. 2. Toutes les descriptions, dimensions, plans, conditions d'utilisation et autres détails sont donnés de bonne foi mais doivent être vérifiés par les acheteurs potentiels. 3. Aucun employé d'Edwin Thompson n'a l'autorité de faire des déclarations ou garanties concernant cette propriété ou ces détails. 4. Aucune responsabilité ne peut être acceptée pour les pertes ou dépenses liées à la visite de la propriété ou à son retrait de la vente. 5. Ces détails ont été préparés en mai 2025.