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Blue Heron Blvd - 40 Bed Licensed Independent Living Facility Immeuble de 7 486 pi² • Soins de santé • À vendre 5 604 200 $ CAD • Taux de capitalisation 11,10% • Riviera Beach, FL 33404
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Prime Healthcare Corridor
- Value-Add Conversion
- Operational Upside
Résumé de l'annonce
311 W. Blue Heron Blvd offers a rare opportunity to acquire a licensed 40-bed senior housing community in the heart of Palm Beach County with significant value add potential. While the property has historically operated as an independent living community, a new owner has the opportunity to reposition operations toward higher-acuity assisted living, where increased care levels can support stronger revenue and long-term asset value.
Licensed by the State of Florida since 2001, the community includes a valuable Limited Mental Health (LMH) specialty designation, allowing operators to serve residents that many competing facilities cannot. The property features three single-story buildings with 25 resident rooms on a 0.55-acre parcel surrounding a landscaped courtyard, providing an efficient layout for assisted living operations.
Located within 30 minutes of six hospitals, including St. Mary's Medical Center, a Level I Trauma Center, the property is well positioned to benefit from South Florida's growing demand for senior care. With nearly three decades of continuous operation, a clean regulatory history, and meaningful operational upside, this offering presents an exceptional opportunity for experienced assisted living operators and healthcare investors.
Licensed by the State of Florida since 2001, the community includes a valuable Limited Mental Health (LMH) specialty designation, allowing operators to serve residents that many competing facilities cannot. The property features three single-story buildings with 25 resident rooms on a 0.55-acre parcel surrounding a landscaped courtyard, providing an efficient layout for assisted living operations.
Located within 30 minutes of six hospitals, including St. Mary's Medical Center, a Level I Trauma Center, the property is well positioned to benefit from South Florida's growing demand for senior care. With nearly three decades of continuous operation, a clean regulatory history, and meaningful operational upside, this offering presents an exceptional opportunity for experienced assisted living operators and healthcare investors.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 008 756 $
|
134,75 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
50 438 $
|
6,74 $
|
| Revenu brut effectif |
958 318 $
|
128,01 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
336 252 $
|
44,92 $
|
| Revenu net d’exploitation |
622 066 $
|
83,10 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 008 756 $ |
| Annuel par pi² | 134,75 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 50 438 $ |
| Annuel par pi² | 6,74 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 958 318 $ |
| Annuel par pi² | 128,01 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 336 252 $ |
| Annuel par pi² | 44,92 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 622 066 $ |
| Annuel par pi² | 83,10 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 604 200 $ CAD | Taille du bâtiment | 7 486 pi² |
| Prix par lit | 140 105 $ CAD | Nbre de lits | 40 |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Nombre d’étages | 1 |
| Taux de capitalisation | 11,10% | Année de construction | 1963 |
| Type de propriété | Soins de santé |
| Prix | 5 604 200 $ CAD |
| Prix par lit | 140 105 $ CAD |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 11,10% |
| Type de propriété | Soins de santé |
| Taille du bâtiment | 7 486 pi² |
| Nbre de lits | 40 |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1963 |
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 56-43-42-28-05-004-0071 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 886 584 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
56-43-42-28-05-004-0071
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
886 584 $ CAD
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