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33300 Bordeaux 3 229–10 904 pi² d'espace disponible • Flex
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Faits saillants
- Emplacement stratégique dans la Galerie Tatry, quartier des Chartrons
- Accessibilité parfaite : tram C, proximité centre-ville et gare
- Flux important généré par commerces, loisirs et campus universitaires
Disponibilité des espaces (2)
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Taux de location
| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | ||
| RDC | 7 675 pi² | 16’5” | 3/6/9 | 16,58 $ CAD/HT-HC/pi²/an 1,38 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 127 214 $ CAD/HT-HC/an 10 601 $ CAD/HT-HC/mois | ||
| RDC | 3 229 pi² | 16’5” | 3/6/9 | 22,16 $ CAD/HT-HC/pi²/an 1,85 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 71 558 $ CAD/HT-HC/an 5 963 $ CAD/HT-HC/mois |
RDC
Ce local de 736 m², situé en rez-de-chaussée, offre un vaste espace traversant sans poteaux, avec une hauteur sous plafond de 5 mètres. Sa configuration rectangulaire (46 m de long par 16 m de large) permet une grande liberté d’aménagement pour des activités variées. L’accès est facilité par des entrées depuis la galerie et le parking, et le site est conforme aux normes ERP et PMR, garantissant sécurité et accessibilité.
- Honoraires preneur: 20,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 3,32 $ CAD/pi²/an 0,28 $ CAD/pi²/mois 25 443 $ CAD/an 2 120 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
-
Taxe foncière: 1,11 $ CAD/pi²/an 0,09 $ CAD/pi²/mois 8 507 $ CAD/an 708,94 $ CAD/mois
- Espace en excellent état
- Système de sécurité
- Plafonds finis: 16’5”
- Hauts plafonds
- Accessible aux fauteuils roulants
RDC
Cet espace situé en rez-de-chaussée au sein de la Galerie Tatry bénéficie d’une grande ouverture traversante offrant un volume libre, sans poteaux, avec une hauteur confortable qui permet une grande modularité. L’accès se fait aussi bien depuis l’intérieur de la galerie que directement depuis le parking extérieur, facilitant largement les flux de visiteurs et les opérations logistiques. L’environnement immédiat est dynamique, porté par un mélange équilibré d’activités sportives, culturelles et créatives qui attirent un public varié tout au long de la journée. La localisation au cœur du quartier des Chartrons, sur un axe vivant et connecté, assure une excellente visibilité et une fréquentation soutenue, notamment grâce à la proximité des campus universitaires. Les dessertes en transports permettent de rejoindre rapidement l’hypercentre ou la gare, rendant ce site adapté autant pour des activités commerciales que pour des concepts accueillant du public.
- Honoraires preneur: 20,00% du taux de location annuel
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Charges locatives: 3,25 $ CAD/pi²/an 0,27 $ CAD/pi²/mois 10 495 $ CAD/an 874,60 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
-
Taxe foncière: 1,11 $ CAD/pi²/an 0,09 $ CAD/pi²/mois 3 578 $ CAD/an 298,17 $ CAD/mois
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Entreposage sécurisé
- Éclairage d’urgence
- Plafonds finis: 16’5”
- Toilettes communes
- Conforme DDA
- Hauts plafonds
- Espace en coin
- Accessible aux fauteuils roulants
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 10 904 pi² | Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie totale disponible | 10 904 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
À propos de la propriété
Implanté au sein de la Galerie Tatry, ce bien bénéficie d’un emplacement premium dans le quartier des Chartrons, le long du cours du Médoc, artère dynamique de Bordeaux. L’environnement est animé par des enseignes sportives, culturelles et créatives, générant un flux constant de visiteurs, notamment étudiants. La desserte est optimale grâce au tram C, à 10 minutes de l’hypercentre et 20 minutes de la gare Saint-Jean, renforçant l’attractivité pour toute activité commerciale.
Présenté par
"33300 Bordeaux"
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