33100 Bordeaux 1 916–1 916 pi² d'espace disponible • Flex

Location de Local Commercial à Destination Activités / Artisanales Nous mettons à disposition un local commercial destiné à des activités artisanales au sens large ou à un usage mixte commercial/artisanal (nous consulter pour les activités autorisées). Ce local est idéalement situé au Quai de Brazza, face à la Cité du Vin, dans un immeuble neuf. Conçu dans un style loft, il offre une vue exceptionnelle depuis le dernier étage de l'immeuble. Sa localisation stratégique garantit un accès rapide aux principaux axes de transport et aux commodités. **Caractéristiques du local :** - **Surface totale :** 178 m² - **Monte-charges :** Capacité de 1000 kilos - **Climatisation :** Réversible (chauffage et climatisation) - **Électricité :** Prises monophasées et triphasées - **Connexion :** Prises RJ et accès fibre pour internet - **Hauteur sous plafond :** Plus de 5 m dans une partie du local, possibilité d’aménager une mezzanine d’environ 80 m² **Travaux d’aménagement et état de livraison :** - **État actuel :** Isolation en toiture et murs périphériques réalisée, installation électrique et plomberie (sanitaires) effectuées, climatisation réversible posée. Évacuation prévue pour l’installation d’une cuisine (à la charge du preneur). - **Matériaux de qualité :** Le local sera livré avec des matériaux haut de gamme. - **Flexibilité d’aménagement :** L’aménagement intérieur, à la charge du preneur, peut être adapté aux besoins spécifiques de votre activité. - **Lumineux et calme :** Situé dans une résidence sécurisée, le local offre un environnement de travail agréable et lumineux. - **Parking privatif :** Une place de parking privative dans le garage fermé de l’immeuble est incluse (capacité pour un véhicule de 15 m²). Plusieurs places de stationnement gratuites sont disponibles dans la rue, avec possibilité de location de places supplémentaires en parking. **Conditions du bail :** - **Type de bail :** Bail commercial 3/6/9 ans - **Loyer mensuel :** 1 950 € HT HC, soit 23 400 € HT HC/an - **Indice d’indexation du loyer :** ILAT - **Provision charges :** 17 € HT/m²/an (régularisation annuelle) - **Taxe foncière :** Environ 1 200 € HT (estimation pour un immeuble neuf) - **Dépôt de garantie :** 2 mois de loyer HT HC - **Périodicité de paiement :** Mensuelle - **Frais de rédaction du bail :** 1 000 € TTC à la charge du preneur - **Honoraires :** 30 % du loyer annuel HT à la charge du preneur **Accessibilité :** - **TRAM A et B :** Arrêts à 7 et 10 minutes à pied - **BUS 7, 27, 61 :** 3 arrêts à 3 minutes à pied - **GARE :** Cenon à 10 minutes à pied Ce local est idéal pour une activité artisanale nécessitant un espace flexible et bien équipé dans un emplacement stratégique. Saisissez cette opportunité unique pour développer votre activité dans un cadre exceptionnel. **RESEAU BROKERS®** est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Avec une équipe de 80 Brokers, nous couvrons une grande partie du territoire national pour accompagner nos clients dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com **Informations complémentaires :** - Provision sur charges : 250 €/mois, régularisation annuelle. - Dépôt de garantie : 4 500 €. - Non soumis au DPE. - Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. **Votre conseiller RESEAU BROKERS® :** Alban LACONDEMINE Agent commercial (Entreprise individuelle)