33000 Bordeaux Unité de condo • Commerce de détail • 2 368 pi² • À vendre 1 057 466 $ CAD

BORDEAUX centre emplacement prémium. Je vous propose d'acquérir des murs commerciaux secteur Gambetta proche du secteur triangle d'or. Ils sont occupés par une enseigne de prêt à porter depuis de nombreuses années. Descriptif: Immeuble ancien, la surface se développe sur 3 niveaux( environ 148M²). Elle comprend en rdc un espace commercial d'environ 72M², au sous sol une surface équivalente pouvant être exploitée en réserve. L'étage comporte une logement accessible depuis le local par un escalier, il est actuellement organisé en logement d'environ 76M² sur deux niveaux. L'ensemble est en parfait état, régulièrement entretenu par le propriétaire Données financières: Bail Octobre 2025, activité existante depuis de nombreuses années: prêt à porter et accessoires de mode. Loyer mensuel 2500€ HT Règlement mensuel. Dépôt de garantie 5000€ Pas de copropriété mais régime de la division en volume Taxe foncière à la charge du preneur ainsi qu'une provision pour charges. Opportunité rare pour le secteur. Vous pouvez me contacter pour recevoir les informations complémentaires sur ce dossier Jean Noël FRATACCI RESEAU BROKERS RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Jean-Noel FRATACCI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC AB 2026 AC 00007 530 053 289 TARBES RCP 7953190/S17443090