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33800 Bordeaux 557–2 712 pi² d'espace disponible • Commerce de détail
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Faits saillants
- Immeuble mixte neuf.
- Label Certivea HQE bâtiment durable et label biosourcé niveau 3.
- Accès PMR.
- Vitrines posées (possibilité de modifier les ouvertures jusqu'au 15/09/24).
- Grande terrasse de 140 m² (réservée au lot 1 dans le cas d'une division).
- Pour le grand restaurant : un conduit maçonné est prévu entre le plancher haut R+01 du restaurant et la toiture ou des grilles en façade suivant plan et localisation de l'architecte.
- l'architecte.
- Planchers béton décarbonés avec incorporation d'isolant bois haute densité (BB dalle).
- Local vélos.
- Hall indépendant pour accès bureaux et restaurant.
- Normes RT 2012, certification NF, RE2020.
- Local commercial livré brut, fluides en attente.
- Double hauteur sous plafond permettant d'ajouter un étage (structure poteaux et poutres déjà réalisée) - HSP : 6,8 à 7 ml sous dalle - 6,5 ml sous poutre - 3,30 ml sous poutre si pose d'un plancher au-dessus.
- Façade principale + terrasse donnant directement sur le parc Armagnac.
- Pour le petit restaurant : une grille en façade suivant plan et localisation de.
- Gaines d'extraction GALVA en toiture pour les futures cuisines.
- Parking silo dans immeuble Woodstone : 2 emplacements de parking.
- Surface RDC : 251,94 m².
Disponibilité des espaces (2)
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Taux de location
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| RDC, ste 1 | 2 155 pi² | Négociable | 29,55 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,46 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 63 667 $ CAD/HT-HC/an 5 306 $ CAD/HT-HC/mois | |||
| RDC, ste 2 | 557 pi² | Négociable | 29,55 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,46 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 16 458 $ CAD/HT-HC/an 1 372 $ CAD/HT-HC/mois |
RDC, ste 1
- Honoraires preneur: 6,00% du taux de location annuel
RDC, ste 2
- Honoraires preneur: 6,00% du taux de location annuel
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 2 712 pi² | Année de construction | 2020 - 2026 |
| Type de propriété | Commerce de détail | État de la construction | Proposé |
| Superficie commerciale brute | > 50 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 2 712 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | > 50 000 pi² |
| Année de construction | 2020 - 2026 |
| État de la construction | Proposé |
À propos de la propriété
Secteur Euratlantique Armagnac Sud, au pied d'un parc paysager de 1ha et au sein d'une opération mixte HQE - Code du travail, RCG vous propose à la vente ou à la location un local commercial pour une activité de restaurant d'une surface de 251,94 m² agrémentée d'une grande terrasse de 140,90 m². Le programme se compose de : 2 306 m² de surface de plancher de bureaux du RDC au R+2 256 m² de surface de plancher de commerce au RDC 4 384 m² de surface de plancher d'habitation du R+3 au R+9 (hall d'accès indépendant) abritant 56 logements collectifs au total 2 places de stationnement sont réservées dans le parking silo du quartier Armagnac Sud situé sur l'îlot 8.12 en amodiation longue durée (30 ans).
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