FIKA vous présente une opportunité stratégique pour votre installation : un grand local en angle, classé ERP 5, idéalement conçu pour les activités médicales, paramédicales et les services dédiés à la santé et au soin.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE et CONNECTÉ
Le quartier de l'Ars le programme Quai Neuf bénéficie d'une visibilité premium sur une place centrale longeant le Quai de Brienne le Jardin de l'Ars et le Bd Jean Jacques Bosc,
- Liaison directe vers la Rocade via le Boulevard Jean-Jacques Bosc.
- Au pied de la Ligne H (Bus Express) reliant rapidement les deux rives par le Pont Simone Veil
- Parking public de 513 places et 1 600 m² dédiés aux vélos pour vos patients et collaborateurs
Ce quartier en plein essor offre un bassin de Clientèle immédiat et une synergie d'actifs unique :
- Résidentiel : 786 logements (familles, étudiants) et l'Ecole Simone Veil
- Actifs : Un immeuble de bureaux adjacent (680 salariés).
- Vie de quartier : 9 000 m² de commerces et services (25 cellules)dont : Pharmacie, centre esthétique, coiffeur Carrefour, salle de sport, caviste...
- Configuration : Local en angle de rue avec une visibilité maximale.
- Accessibilité : Deux accès indépendants (idéal pour séparer les flux ...).
- État : brut de béton, à aménager selon vos besoins spécifiques.
Venez découvrir ces locaux agréables et lumineux au coeur du poumon vert de Bordeaux Euratlantique.
- Axe passant
- Belle luminosité
- Brut de béton
- Brut de décoffrage
- Chauffage urbain / CPCU
- EDF Tarif jaune
- Etablissement recevant du public
- Fluides en attente
- Parking Extérieur
- Parking Visiteur
- Rez-de-chaussée
- Visibilité
- Vitrine
- Vitrine anti effraction
- Chaque cellule est livrée clos couverts bruts de béton fluides en attente,
- classé ERP 5
- avec un décaissé de -7 cm sur tout l'ilot 3
- Charge d'exploitation 500kg/m²
- Menuiserie en aluminium doublé isolé anti-effraction,
- les portes d'accès sont battantes ou coulissantes (automatiques),
- des grilles à ventelle sont prévues pour la climatisation,
- Locaux desservis par le réseau de chaleur urbain de la ville de Bordeaux distribué par la sous-station,
- EDF fourreaux en attentes tarif jaune
