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33000 Bordeaux 3 907 pi² d'espace disponible • Commerce de détail
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Disponibilité de l’espace (1)
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Taux de location
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| RDC | 3 907 pi² | Négociable | 26,91 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,24 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 105 147 $ CAD/HT-HC/an 8 762 $ CAD/HT-HC/mois |
RDC
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 3,74 $ CAD/pi²/an 0,31 $ CAD/pi²/mois 14 604 $ CAD/an 1 217 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
-
Taxe foncière: 2,24 $ CAD/pi²/an 0,19 $ CAD/pi²/mois 8 762 $ CAD/an 730,19 $ CAD/mois
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 3 907 pi² | Superficie commerciale brute | 3 907 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie totale disponible | 3 907 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 3 907 pi² |
À propos de la propriété
Bordeaux Sud – Local commercial neuf 363 m² – Restauration ou commerce À louer, local commercial neuf d'environ 363 m², situé au coeur d'une nouvelle destination commerciale de Bordeaux Sud, dans un quartier mixte associant logements, bureaux, commerces et services. Le site est en cours de livraison et de montée en puissance. Plusieurs enseignes nationales et régionales ont déjà choisi de s'y implanter ou s'y sont engagées, parmi lesquelles Carrefour Market, Basic-Fit, une pharmacie d'environ 350 m², Jean Louis David, Doppio Malto, Lucie, OH Vapoteurs ainsi qu'une laverie. Cette diversité d'activités crée un environnement commercial structuré autour de l'alimentation, du fitness, de la santé, de la restauration, de la coiffure et des services. Un emplacement à fort potentiel Entrée de Bordeaux Sud Boulevard bénéficiant de plus de 20 000 véhicules par jour Proximité immédiate du pont Simone-Veil et de l'Arkéa Arena Accès rapide à la gare Saint-Jean, au centre-ville et à la rocade Tram C et D, bus express et liaisons cyclables à proximité Parking souterrain de 765 places Environ 6 000 habitants et 5 000 salariés à moins de 10 minutes à pied Programme composé d'environ 770 logements, 6 800 m² de bureaux et 20 commerces Caractéristiques du local Surface d'environ 363 m² en rez-de-chaussée Local neuf livré brut de béton Grand volume facilement aménageable Bonne visibilité commerciale Extraction possible sous réserve de confirmation technique Accès et stationnement à proximité Cette surface est particulièrement adaptée à une brasserie, un restaurant familial, une restauration à thème, une boulangerie-pâtisserie avec laboratoire, un concept alimentaire ou une enseigne nécessitant un beau volume. D'autres activités peuvent être étudiées selon le projet, les besoins techniques et l'accord du bailleur. Local de 363 m² Conditions financières indicatives Loyer mensuel : 5 445 € HT/HC Charges communes : 25 € HT/m²/an, soit 756 € HT/mois Taxe foncière : 15 € HT/m²/an, soit environ 5 445 € HT/an Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Honoraires de commercialisation : 30 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur Le loyer affiché est communiqué à titre indicatif et pourra évoluer selon l'activité, les équipements nécessaires et les conditions négociées avec le bailleur. Rejoignez les enseignes déjà engagées sur le site et positionnez votre activité au coeur d'un quartier en pleine montée en puissance. Dossier complet, plans et conditions sur demande. Alban Lacondemine07 48 80 80 20 756 € HT/mois de charges forfaitaires. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Alban LACONDEMINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 453 417 651
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