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Brockton Multifamily Portfolio | 2 Asset 1 biens • Terrains • À vendre 3 193 196 $ CAD • Brockton, MA
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Land Redevelopment
- Stable Income
- ADU Execution
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
97 Huntington St
Units: 2 units + finished basement (ADU potential)
Pro Forma Gross Income (w/ ADU): ~$77,000–$83,000
Proforma NOI: ~$54,000–$59,000 (utility structure dependent)
Estimated Pro Forma Cap: ~6.0%–6.8%
Value-Add: Basement already finished w/ full bath ? attached ADU approval = NOI growth
Parking: 6 off-street
Utilities: Separate
184 Myrtle St
Units: 3
Lot Size: ~0.46 acres (double lot)
Zoning: R-2
Proforma NOI: ~$88,575
Parking: 9+ off-street (double driveway)
Value-Add: Subdivision / additional structure / ADU (buyer due diligence)
Units: 2 units + finished basement (ADU potential)
Pro Forma Gross Income (w/ ADU): ~$77,000–$83,000
Proforma NOI: ~$54,000–$59,000 (utility structure dependent)
Estimated Pro Forma Cap: ~6.0%–6.8%
Value-Add: Basement already finished w/ full bath ? attached ADU approval = NOI growth
Parking: 6 off-street
Utilities: Separate
184 Myrtle St
Units: 3
Lot Size: ~0.46 acres (double lot)
Zoning: R-2
Proforma NOI: ~$88,575
Parking: 9+ off-street (double driveway)
Value-Add: Subdivision / additional structure / ADU (buyer due diligence)
TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL (CAD) |
|---|---|
| Revenu de location brut |
230 566 $
|
| Autres revenus |
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
23 057 $
|
| Revenu brut effectif |
207 509 $
|
| Taxes |
20 140 $
|
| Dépenses d’exploitation |
10 417 $
|
| Total des dépenses |
30 557 $
|
| Revenu net d’exploitation |
176 952 $
|
TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 230 566 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 057 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 207 509 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 20 140 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 417 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 30 557 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 176 952 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 193 196 $ CAD | Statut | Actif |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Nombre de propriétés | 2 |
| Taux de capitalisation | 6% | Individuellement en vente | 0 |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Superficie totale du terrain | 0,13 AC |
| Prix | 3 193 196 $ CAD |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Taux de capitalisation | 6% |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Statut | Actif |
| Nombre de propriétés | 2 |
| Individuellement en vente | 0 |
| Superficie totale du terrain | 0,13 AC |
PROPRIÉTÉS
| NOM DE LA PROPRIÉTÉ/ADRESSE | TYPE DE PROPRIÉTÉ | TAILLE | PRIX INDIVIDUEL |
|---|---|---|---|
| 97 Huntington St, Brockton, MA 02301 | Terrain | 0,13 AC | - |
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Smith and Oak Real Estate Co.
Brockton Multifamily Portfolio | 2 Asset
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