Calabasas Peak Motorway
Calabasas, CA 91302
Calabasas Peak · Terrain À vendre · 28,29 AC

La parcelle 4455005019 est située dans la région nord des montagnes de Santa Monica (SMMNA). Toutes les réglementations de zonage relatives à cette parcelle se trouvent dans le Titre 22 du Code municipal de Los Angeles, et plus précisément dans la section 22.336, le District des normes communautaires de la SMMNA. La parcelle est zonée pour l'Agriculture Un (A-1), ce qui permet des usages résidentiels. Normalement, la hauteur maximale autorisée est de 35 pieds, mais elle sera limitée à 18 pieds en raison de la crête importante qui traverse le milieu de la parcelle et qui est proche de la Calabasas Peak Motorway. De plus, toute construction doit être située à au moins 50 pieds verticalement et horizontalement de la crête. (22.336.070.R.1.b). La SMMNA comporte quatre catégories d'habitat applicables à l'ensemble de la communauté : S1, S2, S3 et S4 (22.336.060.A.1), qui influencent les normes de développement. La parcelle est classée en S2, avec une petite portion au sommet classée en S1. Tout nouveau développement en S2 doit respecter une superficie maximale de site constructible (BSA) de 15 000 pieds carrés, ou 25 % de la taille de la parcelle, selon la valeur la plus basse. Cela dit, la présence de la zone S1 pourrait réduire votre BSA. (22.336.060.A.4.i). D'autres facteurs, comme la crête, pourraient également affecter votre BSA ; plus de détails à ce sujet. Le service de planification régionale définit le BSA comme la zone approuvée d'un site de projet qui est ou sera développée, incluant la plateforme de construction et toutes les pentes nivelées, toutes les structures, terrasses, patios, surfaces imperméables et aires de stationnement. (22.336.020). La parcelle fait environ 28 acres et pourrait probablement permettre un BSA de 15 000 pieds carrés. Il est également important de noter que le BSA ne peut inclure des pentes supérieures à 25 % (22.336.070.A.4.i.), et la parcelle contient certainement des pentes de cette amplitude, voire plus, y compris la crête importante ; il est donc conseillé de concevoir en conséquence avec un architecte. Si des chênes se trouvent sur la propriété et si le développement se situe dans la zone protégée des chênes (5 pieds à partir de la canopée et/ou 15 pieds à partir du tronc, selon la distance la plus grande. 22.14.150.), un permis pour les chênes sera nécessaire. Pour plus d'informations sur...