California Hill Portfolio 2 biens • À vendre 5 468 775 $ CAD • Reno, NV

RÉDUCTION IMPORTANTE DES PRIX : 3 950 000$ | AVEC FINANCEMENT POUR LES VENDEURS DISPONIBLE
Rare achat de rénovations au centre-ville comprenant deux immeubles commerciaux totalisant 13 802 pi2 sur 0,422 acres
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
Colliers a le plaisir de vous présenter cette propriété à vendre à California Hill. L'occasion consiste en deux immeubles totalisant ±13 082 pieds carrés sur une seule parcelle (APN : 011-181-15). Le 247 California Avenue abrite The Cheese Board, l'un des restaurants locaux les plus prisés de Reno. Le 475 Hill Street comprend un mélange diversifié de locataires professionnels, créatifs et médicaux.
Faits saillants des investissements
Le vendeur peut offrir du financement aux acheteurs admissibles à des conditions concurrentielles avec un taux d'intérêt de l'ordre de 5 % moyen et de 30 à 35 % de réduction, sous réserve des conditions de vente et du crédit. Les modalités de financement définitives doivent être convenues d'un commun accord entre l'acheteur et le vendeur.
Faibles coûts d'exploitation
Aménagement à proximité et nouvelle construction
Nouvelle toiture installée en 2024, garantie de 3 ans
Actuellement occupé à 100 % avec 16 locataires et un NOI annuel d'environ 173 076,27$
Les contrats de location 475 Hill et 247 en Californie sont tous d'une durée d'un an et The Cheese Board est le seul bail à long terme expirant le 28/02/2027
Possibilité pour un utilisateur propriétaire d'occuper le 475, rue Hill, mais de conserver un revenu provenant du Cheese Board, qui rapporte environ 100 000$ dans l'immeuble du 247 California
Environ 30 places de stationnement et un grand nombre de places de stationnement ouvertes
Les investisseurs ont la possibilité d'augmenter leurs revenus grâce à des rajustements de loyer sur le marché, puisque la plupart des baux sont bien inférieurs au marché et que les immeubles sont mesurés pour s'assurer que le loyer est comptabilisé sur les aires communes et qu'il est mesuré conformément aux normes BOMA actuelles.
La propriété offre une occasion exceptionnelle de réaménagement avec le Nevada Museum of Art en cours d'agrandissement et de rénovation majeurs ainsi que de nombreux projets d'amélioration du centre-ville.
Pour obtenir la notice d'offre et de plus amples renseignements, veuillez envoyer un courriel à melissa.molyneaux@colliers.com.