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Estación Sur de Madrid Calle Mendez Alvaro, 99 323 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Arganzuela, Madrid 28053
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FAITS SAILLANTS
- Ubicación dentro del distrito de Arganzuela.
- Alta afluencia peatonal y presencia de actividad empresarial y administrativa.
- Entorno comercial y terciario consolidado con oficinas, servicios y equipamientos.
- Conexión directa con M-30, A-3 y A-4 para acceso por carretera.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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TAUX DE LOCATION
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| RDC, ste 9 | 323 pi² | Négociable | 138,33 $ CAD/pi²/an EXCL 11,53 $ CAD/pi²/mois EXCL 44 670 $ CAD/an EXCL 3 722 $ CAD/mois EXCL |
99 Calle Mendez Alvaro - RDC - ste 9
Local comercial ubicado dentro de la Estación Sur de Madrid, en la calle Méndez Álvaro 99, una de las principales puertas de entrada y tránsito de viajeros en la ciudad. Local de 30 m2 en planta interior, ideal para actividades orientadas a público constante, tanto de paso como residente. Su ubicación dentro del recinto de la estación garantiza alta visibilidad, flujo continuo de usuarios y conexión directa con múltiples medios de transporte: Metro (línea 6), trenes de Cercanías (C1, C5, C10), autobuses interurbanos y acceso próximo a la M-30 y A-4. Un espacio óptimo para servicios, venta rápida, atención al cliente, punto de conveniencia o concepto retail ligero en un entorno de gran afluencia.
- Taxes et charges non incluses dans le loyer
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Climatisation centrale
- Toilettes communes
- Espacios versátiles
- Dentro de la estación de autobuses.
- Zona consolidada con alto tránsito diario.
- Seguridad 24 horas.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 323 pi² | Superficie commerciale brute | 9 451 pi² |
| Type de centre | Parc de commerce de détail | Superficie totale du terrain | 0,75 AC |
| Propriétés du centre | 1 | Année de construction | 1997 |
| Superficie totale disponible | 323 pi² |
| Type de centre | Parc de commerce de détail |
| Propriétés du centre | 1 |
| Superficie commerciale brute | 9 451 pi² |
| Superficie totale du terrain | 0,75 AC |
| Année de construction | 1997 |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Gare routière située dans la zone de Méndez Álvaro, l'un des secteurs tertiaires les plus consolidés et en transformation de Madrid. Elle se trouve dans un environnement marqué par la présence de bureaux, de sièges corporatifs, de commerces de services et d'équipements urbains, ce qui favorise le passage piétonnier et l'activité économique. Le secteur dispose d'infrastructures complètes telles que des centres commerciaux, des restaurants, des supermarchés, des institutions bancaires, des centres sportifs et hôteliers. De plus, à proximité se trouvent des bâtiments d'affaires et des sièges administratifs qui génèrent une forte affluence quotidienne. En ce qui concerne les communications, la zone bénéficie d'excellentes connexions par transport public et privé. À quelques pas se trouve la gare de Méndez Álvaro – Estación Sur, qui intègre le métro (ligne 6), les trains de banlieue (C1, C5 et C10), les bus urbains et interurbains, ainsi que des services longue distance. Plusieurs lignes de bus de la EMT relient également directement Atocha, le centre-ville et d'autres quartiers de Madrid. L'accessibilité par route est optimale grâce à la proximité des principales voies comme la M-30, l'A-3 et l'A-4, permettant une communication rapide avec d'autres zones de Madrid et sa région métropolitaine.
- Accès 24 heures
- Accessible aux fauteuils roulants
- Espace d'entreposage
- Climatisation
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
Estación Sur de Madrid | Calle Mendez Alvaro, 99
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