Calle Olivar Grande, 10 Lot • Terrain industriel • 2,1 Acres • 310 151 $ CAD • Guadamur, Toledo 45160

Parcela de carácter industrial situada en el municipio de Guadamur (Toledo). La superficie considerada a efectos de valoración corresponde a la catastral, con 8.486 m2, si bien la superficie inscrita en el Registro es superior, alcanzando 9.870 m2. Desde el punto de vista urbanístico, el terreno se encuentra clasificado como suelo urbano industrial, regulado por la Ordenanza 5 del Plan de Ordenación Municipal. Actualmente la parcela se encuentra libre de edificaciones y sin actividad. Un aspecto relevante es que no requiere actuaciones de gestión urbanística previas, por lo que el aprovechamiento urbanístico ya está consolidado y es posible solicitar licencia de obra directamente mediante la presentación del correspondiente proyecto de edificación. La normativa establece una edificabilidad de 0,60 m2 construidos por cada m2 de suelo. Aplicando este coeficiente a la superficie catastral, el potencial edificable resultante es de 5.091,6 m2, aunque en la valoración se adopta una cifra aproximada de 5.040 m2 edificables. La ocupación máxima permitida es del 60 % de la parcela, lo que supone una superficie de ocupación en planta similar, cercana a 5.090 m2. La altura reguladora se fija en dos plantas o 9 metros, con la posibilidad de superarla cuando existan necesidades industriales justificadas y siempre que se obtenga la aprobación municipal correspondiente. Asimismo, la normativa establece un retranqueo mínimo de cinco metros respecto a la alineación de fachada. El planeamiento urbanístico admite la división horizontal “tumbada”, siempre que cada unidad resultante respete la parcela mínima de 500 m2 y el resto de parámetros urbanísticos establecidos. En la propuesta considerada en la valoración se plantea el desarrollo de 16 naves industriales. Cada una se ubicaría sobre una parcela aproximada de 530 m2 y contaría con una superficie construida de 315 m2, distribuida en 250 m2 en planta baja y unos 65 m2 en entreplanta destinados a oficinas. En conjunto, la superficie construida total alcanzaría aproximadamente 5.040 m2, ajustándose prácticamente al máximo de edificabilidad permitido por la normativa.