Calle de Bailén Unité de condo • Commerce de détail • 3 013 pi² • À vendre 2 173 519 $ CAD • Centro, Madrid 28005

Notes sur la vente

Gran oportunidad de adquirir un restaurante en rentabilidad ubicado en la calle Bailén, junto al Teatro Real, en una de las zonas más emblemáticas de Madrid. El local cuenta con una superficie escriturada de 280 m², salida de humos, licencia de restaurante, fachada de 8,5 metros y una salida de emergencia privativa a través del portal del edificio. El sótano, con bóvedas originales de ladrillo rojizo, está destinado a salón restaurante. Actualmente se encuentra en plena reforma por parte del inquilino, con apertura prevista para enero de 2025.

El inmueble está arrendado a un franquiciado de Roost Chicken, una cadena consolidada con varios locales en Madrid, mediante un contrato a 10 años con 30 meses de obligado cumplimiento, que comenzará en noviembre de 2024. El inquilino ha comprometido una inversión de 80.000 € en la adecuación del local, reflejada contractualmente. La renta será progresiva: 5.000 € el primer año, 5.500 € el segundo, 6.000 € el tercero y 6.367 € a partir del cuarto año, incluyendo una estimación del 2 % de IPC. Para garantizar una rentabilidad estable desde el inicio, el vendedor asumirá la diferencia de renta durante los tres primeros años, lo que supone una compensación de 31.212 €, ya descontada del precio de venta.

El precio final del inmueble es de 1.355.000 €, con gastos de comunidad de 160 € mensuales e IBI anual de 1.900 €. El comprador asumirá los honorarios de agencia, equivalentes al 1,5 % más IVA del precio de venta. Esta operación representa una excelente oportunidad de inversión en una ubicación prime, con un inquilino solvente y un contrato a largo plazo que garantiza estabilidad y rentabilidad sostenida.