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Calle de Castelló, 23 Unité de condo • Bureau • 2 992 pi² • À vendre 2 929 930 $ CAD • Salamanca, Madrid 28001

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Ubicación en el distrito de Salamanca, entre las calles Serrano y Velázquez.
Cercanía a zonas emblemáticas como el Paseo de la Castellana y el Parque del Retiro.

Entorno empresarial consolidado con presencia de sedes corporativas y oficinas institucionales.
Excelentes comunicaciones mediante Metro (Velázquez, Serrano), autobuses urbanos y acceso a la M-30.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Bâtiment de bureaux situé au 23, rue de Castelló, dans la municipalité de Madrid, au cœur du quartier de Recoletos, dans le district de Salamanca, l'une des zones les plus emblématiques et prestigieuses de la capitale. Il est proche de points d'intérêt tels que la rue Serrano, la place de Colón et le Paseo de la Castellana, dans un environnement marqué par une forte activité entrepreneuriale, institutionnelle et commerciale. Les environs immédiats offrent tous les services nécessaires, y compris des restaurants, des commerces haut de gamme, des établissements bancaires et des hôtels, ainsi que des espaces culturels et des zones vertes comme les Jardins de la Découverte et le Parc du Retiro, situés à quelques minutes à pied. La zone bénéficie d'excellentes connexions grâce aux transports publics et au réseau routier. À quelques mètres se trouvent les stations de métro Velázquez (Ligne 4) et Serrano (Ligne 4), ainsi que des arrêts de bus reliant le centre et d'autres quartiers de Madrid. L'accès par la route est facilité par le Paseo de Recoletos, la rue Alcalá et la M-30, garantissant une connexion optimale avec toute la ville.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	49 740 pi²	Superficie de plancher typique	5 985 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo) Devanture (commerce de détail général)	Année de construction	1968
Classe d’immeuble	C	Ratio de stationnement	0,92/1 000 pi²
Planchers	7

Taille totale du bâtiment	49 740 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo) Devanture (commerce de détail général)
Classe d’immeuble	C
Planchers	7
Superficie de plancher typique	5 985 pi²
Année de construction	1968
Ratio de stationnement	0,92/1 000 pi²

Ligne d'autobus
Métro

Portier
Réception

Ascenseur
Éclairage encastré

Salle de bain privée
Climatisation

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité 1

Taille de l’unité	2 992 pi²	Utilisation du condo	Bureau
Prix	2 929 930 $ CAD	Type de vente	Investissement
Prix par pi²	979,25 $ CAD	Nbre d’espaces de stationnement	3

Taille de l’unité	2 992 pi²
Prix	2 929 930 $ CAD
Prix par pi²	979,25 $ CAD
Utilisation du condo	Bureau
Type de vente	Investissement
Nbre d’espaces de stationnement	3

DESCRIPTION

Oficina se encuentra completamente acondicionada, con distribución tabicada con mamparas e instalaciones vistas. El espacio cuenta con 8 despachos, 2 salas de reuniones, zona de espera, cocina con office, y 3 baños.

NOTES SUR LA VENTE

Venta de oficina acondicionada como Coworking en la prestigiosa Calle Castelló, Madrid
Oficina ubicada en un edificio exclusivo de alto standing, en pleno corazón de la calle Castelló, una vía paralela a Príncipe de Vergara y perpendicular a Goya, dentro del prestigioso Barrio de Salamanca. Se trata de una zona prime, muy bien comunicada, con paradas de metro y autobús a pocos minutos del edificio.
Existen dos modalidades de venta. En primer lugar, la venta en rentabilidad, con el inmueble actualmente arrendado a los operadores de un coworking.

Genera una renta mensual de 7.000 euros, con un contrato de obligado cumplimiento de tres años, lo que supone unos ingresos anuales de 84.000 euros y una rentabilidad del 5 %. Esta opción resulta ideal para inversores patrimonialistas que buscan seguridad y estabilidad.
La propiedad garantiza renta + gastos durante los 5 años de obligado cumplimiento del inquilino

La segunda opción es la venta del activo libre, disponible para uso propio —como sede corporativa, despacho profesional o clínica— o para su explotación directa como espacio flexible o coworking. En este caso, el potencial de ingresos anuales se estima entre 140.000 y 180.000 euros, dependiendo del nivel de ocupación. Esta alternativa está orientada a operadores o gestores que buscan maximizar la rentabilidad.

El inmueble cuenta con una superficie total de 270 m2, completamente acondicionado y operativo. Incluye tres amplias plazas de garaje en el mismo edificio, con capacidad total para entre 32 y 34 puestos de trabajo. La distribución se compone de ocho despachos privados, zonas comunes diseñadas para optimizar el confort y la productividad, salas de reuniones para entre cinco y catorce personas, una cabina telefónica, cocina y office, además de un espacio común con sofá y butacas. Dispone de tres baños (para señores, señoras y adaptado) y una ducha, así como un cuarto rack y zona técnica.
En cuanto al equipamiento, el espacio incorpora climatización Daikin de última generación con control individual en cada despacho, detectores de presencia en zonas comunes, radiadores independientes, red de telecomunicaciones, alta eficiencia energética, mobiliario moderno, servicio de conserjería y plazas de aparcamiento en el propio edificio.

Entre sus principales ventajas destacan su ubicación prime en el Barrio de Salamanca, la posibilidad de inversión en dos modalidades —con rentabilidad inmediata o con alto potencial de ingresos—, su condición de producto llave en mano con servicios premium, y la inclusión de plazas de garaje, un valor añadido muy destacado en esta zona de Madrid. El edificio, además, mantiene un nivel de calidad y representatividad excepcional, propio de un inmueble de oficinas de alto nivel.