Calle de María Tubau, 8 - Edificio Auge I Unités de condo • 7 125-16 856 pi² • À vendre 1 541 573 $-3 245 417 $ CAD par unité • Fuencarral - El Pardo, Madrid 28050

DESCRIPTION

Espacio con una superficie de 1.566 m2 distribuidos en una planta.

NOTES SUR LA VENTE

Inmueble en venta en Las Tablas, uno de los principales enclaves empresariales del norte de Madrid, en la carretera de Fuencarral a Alcobendas, rodeada de sedes corporativas de primer nivel como Distrito Telefónica, Ciudad BBVA o Mediaset.

Ubicada en edificio exclusivo de uso empresarial, con seguridad 24 horas, control de accesos, conserjería, cámaras, mantenimiento y parking privado, y rodeada de todos los servicios (restauración, hoteles, bancos, gimnasios y supermercados).

Superficie total: 1.566 m2 en una única planta, con uso mixto oficina–almacén–industrial:

• Oficinas: aproximadamente de 684 m2.
  
• Almacén: aproximadamente de 621 m2.
  
• Zona industrial/taller: aproximadamente de 261 m2.
  
  Espacios diáfanos y fácilmente modulables. Estructura con dos líneas de pilares que permite adaptar la distribución según las necesidades de la empresa.
  Tres fachadas exteriores con orientación sur, este y oeste, aportando gran luminosidad. Acceso directo a zona de carga y descarga desde garaje, preparado para furgonetas y pequeños camiones, con montacargas industrial.
  11 plazas de aparcamiento incluidas (6 en uso y disfrute y 5 en propiedad), con posibilidad de alquilar plazas adicionales en el mismo edificio.
  Características destacadas:
  
• Climatización frío/calor por conductos.
  
• Tres núcleos de aseos dobles y aseo de cortesía.
  
• Acceso independiente a oficinas mediante ascensor.
  Oficinas actualmente distribuidas en recepción, cocina/office, 7 despachos, zona de trabajo abierta (más de 100 m2), sala de juntas (40 m2), cuarto de servidores.
  
  Opción inversor: posibilidad de compra en rentabilidad. Si quisieran se entregaría el inmueble alquilado, con contrato garantizado por 3 años y una rentabilidad bruta anual superior al 5,5%.
  
  Excelentes comunicaciones: M-607, M-603, A-1 y M-40. Metro Las Tablas (línea 10 y ML1) a 13 minutos a pie. A 15 minutos de avenida de América.

NOTES SUR LA VENTE

Estupenda oficina en venta en Las Tablas, en la zona norte de Madrid, una zona ideal para el establecimiento de empresas grandes y pequeñas. En la carretera de Fuencarral a Alcobendas en un entorno donde podemos encontrar las sedes de grandes empresas de telecomunicaciones, banca, audiovisual, desde el distrito Telefónica a la ciudad BBVA pasando por Mediaset y Telecinco.

Las oficinas están ubicadas en un edificio exclusivo de 6 plantas, con excelentes accesos y comunicación y rodeada de todo tipo de servicios, hoteles, bancos, hostelería, gimnasios, supermercados. El edificio tiene seguridad 24 horas, control de accesos, cámaras de seguridad y conserje físico, mantenimiento, parking privado y servicios generales.

Son 662 m2 de oficinas en una planta rectangular diáfana con divisiones acristaladas que se distribuye en Hall de entrada, cocina/office, zona de servicios y 7 despachos muy amplios siendo el séptimo mucho mayor, un espacio ideal para hacer las veces de sala de reuniones común. Cada despacho tiene grandes ventanales hasta el techo y mucha luz. Siendo además una 3ª planta las vistas son despejadas.

Recién terminada reforma integral, a estrenar.

Hay 2 fachadas al exterior, orientaciones sur y oeste y dispone de acceso directo a la zona de parking privado. Se dispone de 2 plazas de aparcamiento en uso y disfrute y hay facilidad para alquilar o comprar plazas extra en el mismo parking.

Algunas características de las oficinas:
- Zona de recepción y sala de espera.
- Amplia zona de office y cocina de más de 30 m2 con grandes ventanales en esquina, con frigoríficos panelados y armarios.
- 3 servicios dobles (masculino, femenino y de personas con discapacidad) dentro de las oficinas. Adicionalmente hay servicios en las zonas comunes del edificio, en la misma planta.
- División acristalada en 7 despachos. Los seis primeros con superficies que oscilan entre los 34 m2 y 42 m2 y el séptimo con una superficie de 88 m2. Todos con grandes ventanales.
- Techos altos (2,90 metros, hasta el falso techo) y espacios diáfanos. Falsos techos registrables con luminarias integradas, suelo técnico. Instalación de fibra e internet.
- Cada despacho tiene individualizado su video portero, sistema de climatización, alarma de incendios y sistema eléctrico con cuadro propio.
- Sistema de climatización frío/calor por conductos, agua caliente por termo eléctrico independiente.

Es un espacio ideal para trabajar, con puestos de trabajo muy espaciados y despachos con mucha luz y amplias ventanas.

Además, es el momento de adelantarse al mercado y posicionarse en una zona que incrementará mucho su valor y rentabilidad a medida que vaya avanzando la expansión de Madrid hacia el norte, con la Operación Chamartín.

Para inversores, el espacio es ideal para su explotación en alquiler de despachos individualizados o para Co-working.

Zona en expansión, dotada ya de todos los servicios necesarios, supermercados, bancos, hostelería, guarderías, parques y zonas verdes.
Buenas comunicaciones:
Desde Madrid en coche a 15 minutos de avenida de América.
Accesos fáciles por la M-607 (Colmenar) y M-603, por la A-1 o por la M-40.
A 7 minutos de Alcobendas, 9 minutos de La Moraleja y 14 minutos de San Sebastián de los Reyes.
Estación de metro Las Tablas (línea 10 y línea 1 de metro ligero) a 13 minutos andando.