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Calle de la Pirotécnia, 45 Lot • Terrain industriel • 1,79 Acres • 7 260 498 $ CAD • Vicálvaro, Madrid 28052
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Oportunidad de inversión
- Excelentemente ubicada entre la A-3 y la R-3
- Edificabilidad industrial de 2 m2/m2 otro uso terciario 1,6 m2/m2
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Muchas posibilidades, ideal para centro de datos, logística, oficinas, comercial, con magnífica ubicación y comunicaciones.
Características:
• Terreno urbano (Solar) parcela de 7.724 m2.
• Norma zonal 10 grado 2 A.
• Uso cualificado: Industrial.
• Para uso industrial la edificabilidad de la parcela es de 2m2/m2 y la altura máxima de 5 plantas con 20 m a la altura de la cornisa.
• Para uso terciario la edificabilidad es de 1,6 m2/m2.
• Acceso: por vía urbana.
• Estado: para derribar.
• Fachada: 63,50 ml – Fondo 124,50 m.
Actualmente cuenta con una superficie construida de 5.915 m2 en dos edificios de 3 plantas y 2 grandes naves, para derribar, con posibilidad, según la actividad a desarrollar, de adecuación de una de las naves con una altura libre de unos 11,50 m y uno de los edificios de oficinas que dispone de cuartos de baño.
El polígono se encuentra rodeado de viviendas, comercios, industrias. La propiedad se encuentra en la calle principal del polígono, con excelentes comunicaciones a la M-45, la R-3 y la A-3 y transporte público (cerca de la estación)
El distrito de Vicálvaro está situado al sureste de Madrid. Zona de expansión.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 7 260 498 $ CAD | Sous-type de propriété | Terrain industriel |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Classe d’immeuble | F |
| Nombre de lots | 1 | Taille totale du lot | 1,79 AC |
| Type de propriété | Terrain | Année de construction | 1964 |
| Prix | 7 260 498 $ CAD |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Nombre de lots | 1 |
| Type de propriété | Terrain |
| Sous-type de propriété | Terrain industriel |
| Classe d’immeuble | F |
| Taille totale du lot | 1,79 AC |
| Année de construction | 1964 |
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 7 260 498 $ CAD | Taille du lot | 1,79 AC |
| Prix par AC | 4 067 328,22 $ CAD |
| Prix | 7 260 498 $ CAD |
| Prix par AC | 4 067 328,22 $ CAD |
| Taille du lot | 1,79 AC |
Oportunidad de inversión en el polígono industrial de Vicálvaro, superficie total del suelo 7.724 m2, en suelo urbano consolidado, bien comunicado, buenos accesos.
DESCRIPTION
**Opportunité d'investissement dans la zone industrielle de Vicálvaro** Superficie totale du terrain : 7 724 m², situé en zone urbaine consolidée, bien desservi et avec de bons accès. De nombreuses possibilités : idéal pour un centre de données, de la logistique, des bureaux, des activités commerciales, grâce à un emplacement et des communications exceptionnels. ### Caractéristiques : - **Terrain urbain (parcelle)** : 7 724 m². - **Réglementation zonale** : 10, degré 2 A. - **Usage qualifié** : industriel. - **Pour usage industriel** : coefficient d'occupation du sol de 2 m²/m², hauteur maximale de 5 étages avec une hauteur de corniche de 20 m. - **Pour usage tertiaire** : coefficient d'occupation du sol de 1,6 m²/m². - **Accès** : par voie urbaine. - **État** : à démolir. - **Façade** : 63,50 m linéaires – Profondeur : 124,50 m. Actuellement, la propriété dispose d'une surface construite de 5 915 m² répartie sur deux bâtiments de 3 étages et deux grands entrepôts, à démolir. Selon l'activité envisagée, il est possible d'adapter l'un des entrepôts, qui offre une hauteur libre d'environ 11,50 m, ainsi qu'un des bâtiments de bureaux équipé de salles de bain. La zone industrielle est entourée de résidences, commerces et industries. La propriété est située sur la rue principale de la zone, avec d'excellentes connexions aux autoroutes M-45, R-3 et A-3, ainsi qu'aux transports en commun (proche de la gare). Le district de Vicálvaro se trouve au sud-est de Madrid, dans une zone en pleine expansion.
Présenté par
Calle de la Pirotécnia, 45
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