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34170 Castelnau-le-Lez 2 034 pi² d'espace disponible • Bureau
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Faits saillants
- Environnement tertiaire dynamique avec services et restauration à proximité
- Parties communes qualitatives : hall, salle de repas, terrasse
- Transports en commun au pied du bâtiment (bus + bus-tram)
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| RDC, ste Brx | 2 034 pi² | 3/6/9 | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
RDC, ste Brx
Cette surface de bureaux d’environ 189 m² offre un cadre de travail structuré et particulièrement adapté aux organisations recherchant un environnement fonctionnel et immédiatement opérationnel. L’aménagement actuel privilégie la répartition en espaces dédiés, avec 15 bureaux cloisonnés, plusieurs zones de grande surface, une salle de réunion indépendante, un local technique informatique ainsi qu’un espace détente séparé. L’ensemble permet d’accueillir des équipes organisées, de garantir confidentialité et confort acoustique, et de répondre aux besoins d’un fonctionnement quotidien maîtrisé. Les professionnels de l’immeuble bénéficient en complément de parties communes qualitatives, incluant une salle de repas accessible en rez-de-chaussée, une terrasse et des sanitaires entretenus. L’actif dispose également de 4 places de stationnement privatives en sous-sol, complétées par un stationnement visiteurs en surface. L’environnement professionnel immédiat est renforcé par une offre de restauration à proximité, ainsi que par la présence d’une desserte en transport collectif comprenant bus et ligne bus-tram au pied du bâtiment. Cet ensemble constitue une opportunité rare pour une entreprise à la recherche d’un lieu de travail valorisant, fonctionnel et prêt à l’emploi.
- Honoraires preneur: 5,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Bureaux partitionnés
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Conforme DDA
- Installations WC abandonnées
- Détecteur de fumée
- Accessible aux fauteuils roulants
- 15 bureaux cloisonnés, salle de réunion, local
- 4 parkings privatifs en sous-sol + stationnement
- Salle de repas, terrasse, sanitaires
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 2 034 pi² | Superficie commerciale brute | < 15 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2020 - 2026 |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie totale disponible | 2 034 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie commerciale brute | < 15 000 pi² |
| Année de construction | 2020 - 2026 |
À propos de la propriété
L’immeuble s’inscrit au cœur d’un environnement tertiaire particulièrement dynamique, au sein d’un parc professionnel structuré qui accueille de nombreuses entreprises innovantes. Son architecture récente, ses espaces communs soignés et ses prestations de qualité contribuent à créer un cadre de travail valorisant et propice au bien-être des équipes. Les utilisateurs bénéficient d’un hall d’accueil chaleureux, d’espaces partagés tels qu’une salle de repas et une terrasse, ainsi que d’équipements modernes assurant un confort quotidien. La localisation du bâtiment constitue un atout majeur : il profite d’une accessibilité simple grâce à plusieurs lignes de bus, à la nouvelle ligne bus-tram située au pied de l’immeuble et à une offre de stationnement mixte incluant des places privatives et du stationnement visiteurs. Proche des services du quotidien et d’une offre de restauration variée, le site s’intègre dans un secteur recherché et en plein essor.
- Système de sécurité
- Espace d'entreposage
- Détecteur de fumée
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