Center Dr - Lot 7B Lot • Terrain industriel • 2 Acres • North East, MD 21901

**Occasion Prime pour l’Industrie et le Commerce** -Avec une subvention de classification de site attribuée par le programme Maryland Business Ready Site Program (MBRSP) pour faciliter la préparation du site, cette propriété industrielle lourde de 6,23 acres offre 2 acres entièrement aménageables dans le corridor de croissance manufacturière et commerciale du comté de Cecil. Situé dans une Zone d’Opportunité Fédérale (OZ), une Zone de Commerce Étranger (FTZ) et une Zone d’Entreprise, le site combine trois niveaux d’incitations avec des améliorations de préparation soutenues par l’État en cours — en faisant l’une des opportunités de développement les plus compétitives dans la région du Mid-Atlantic. **Zonage : Industriel Lourd (HI)** Le district HI – Industriel Lourd soutient une large gamme d’utilisations, y compris la fabrication, le traitement, l’assemblage, l’entreposage, la distribution, la technologie avancée, l’énergie propre et les projets d’infrastructure sécurisée. Sa flexibilité permet également certaines utilisations commerciales, de services et de vente au détail à grande échelle — idéal pour les fournitures automobiles, la location d’équipement, les matériaux de construction ou les salles d’exposition pour entrepreneurs. **Caractéristiques du Site** - 6,23 acres au total; 2 acres prêtes à être développées - Subvention MBRSP pour la préparation du site soutenue par l’État - Situé dans une OZ, FTZ et Zone d’Entreprise - Zonage HI avec un potentiel industriel large et certaines utilisations commerciales sélectionnées - Terrain nivelé et dégagé — travaux de site minimaux requis - Potentiel d’infrastructure à haute capacité (électricité, eau, télécommunications) - Accessibilité exceptionnelle pour camions, fret et clients **Emplacement Stratégique** Positionné le long d’un corridor à fort trafic dans le centre manufacturier et commercial du comté de Cecil, le site bénéficie d’un trafic diurne important, d’une main-d’œuvre locale qualifiée et d’une connectivité régionale exceptionnelle. - Accès direct à Lum’s Road; à quelques minutes de l’I-95 et de l’US 40 - À 1 heure de Philadelphie et Baltimore; moins de 2 heures de Washington, D.C. - Proche du Port de Baltimore, du Port de Wilmington et des lignes ferroviaires régionales - Entouré par des opérateurs industriels majeurs et des zones résidentielles en croissance - Environnement pro-entreprises avec un soutien actif au développement économique **Potentiel de Développement** La taille, la flexibilité du zonage et l’emplacement du site en font un choix idéal pour : - Installations de fabrication et de traitement - Centres de distribution et de logistique - Stockage industriel extérieur (IOS) - Opérations sécurisées / conformes SCIF - Centres de technologie avancée ou de R&D - Énergie propre ou fabrication durable - Utilisateurs industriels spécialisés tirant parti des avantages FTZ - Centres de fournitures/services automobiles - Distributeurs de location d’équipement ou de matériaux de construction - Salles d’exposition pour entrepreneurs ou métiers - Projets commerciaux/industriels mixtes - Options sur mesure pour utilisateurs finaux : construction à la demande ou coentreprises **Raisons d’Investir** - La subvention MBRSP accélère la préparation et réduit les risques de développement - Les trois zones d’incitation réduisent les coûts opérationnels et améliorent le rendement sur investissement - Emplacement stratégique dans le Mid-Atlantic desservant plus de 100M de consommateurs en une journée de transport par camion - Terrain rare avec zonage HI dans un corridor de croissance éprouvé - Structures de transaction flexibles : location, vente, coentreprise, construction à la demande - Combinaison d’accès interétatique, d’incitations et de polyvalence du zonage attirant à la fois l’industrie lourde et les opérateurs de services/commerce