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77700 Chessy Unités de condo • Bureau • 1 840-2 249 pi² • À vendre 831 824 $-1 070 102 $ CAD par unité
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Immeuble neuf R+5 de style Art Déco, ERP 5
- À deux pas du RER A et du centre commercial Val d’Europe
- Accessibilité PMR et sécurité renforcée
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Immeuble JAZZ, de style Art Déco en R+5, ce programme récent se distingue par la qualité de ses parties communes et ses équipements modernes. Accessible PMR, classé ERP 5, il dispose de systèmes de sécurité performants (digicode, interphone, badge), d’un accueil avec gardien, et de plusieurs ascenseurs. Idéalement positionné à moins de 300 m du RER A (station Val d’Europe) et proche du centre commercial, il offre un cadre de travail à la fois central et confortable.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Taille totale du bâtiment | > 50 000 pi² | Planchers | 6 |
| Type de propriété | Bureau | Année de construction | 2020 - 2025 |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille totale du bâtiment | > 50 000 pi² |
| Type de propriété | Bureau |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 6 |
| Année de construction | 2020 - 2025 |
COMMODITÉS
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Accessible aux fauteuils roulants
2 UNITÉS DISPONIBLES
Unité 01
| Taille de l’unité | 1 840 pi² | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix | 831 824 $ CAD | Taux de capitalisation | 7,30% |
| Prix par pi² | 452,08 $ CAD | Revenu net d’exploitation | 60 723,17 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau | Places de parking | Oui |
| Taille de l’unité | 1 840 pi² |
| Prix | 831 824 $ CAD |
| Prix par pi² | 452,08 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 7,30% |
| Revenu net d’exploitation | 60 723,17 $ CAD |
| Places de parking | Oui |
DESCRIPTION
Ce plateau de bureaux de 171 m² est livré en open space, prêt à aménager selon les besoins du preneur. Il bénéficie de prestations qualitatives telles qu’un faux plafond avec luminaires intégrés, un faux plancher technique, une moquette neuve, ainsi que des sanitaires privatifs. Avec une hauteur libre de 2,70 m et une bonne capacité de charge, le lot permet une configuration flexible.
Surcharge RDC ERP : 500 kg/m²
Surcharge bureaux : 350 kg/m²
4 Places de Parking également disponible à 1200€/Place/An/HT-HC
NOTES SUR LA VENTE
Proposé à la vente au prix de 513?960 € HT, soit environ 3?003 €/m², ce plateau de bureaux représente une opportunité rare dans un immeuble neuf à fort potentiel locatif. Compte tenu du niveau de loyer constaté dans le secteur (220 €/m²/an HT HC), le rendement locatif potentiel brut avoisine 7,3 %, ce qui en fait une opération attractive pour un investisseur à la recherche d’un actif moderne, bien situé et immédiatement exploitable. La valorisation est cohérente avec les standards du secteur tertiaire en zone d’attractivité renforcée.
Intérieur
Unité 4G
| Taille de l’unité | 2 249 pi² | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix | 1 070 102 $ CAD | Taux de capitalisation | 6,95% |
| Prix par pi² | 475,81 $ CAD | Revenu net d’exploitation | 74 416,84 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau | Places de parking | Oui |
| Taille de l’unité | 2 249 pi² |
| Prix | 1 070 102 $ CAD |
| Prix par pi² | 475,81 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 6,95% |
| Revenu net d’exploitation | 74 416,84 $ CAD |
| Places de parking | Oui |
DESCRIPTION
Ce plateau de bureaux de 209 m² est livré en open space, prêt à aménager selon les besoins du preneur. Il bénéficie de prestations qualitatives telles qu’un faux plafond avec luminaires intégrés, un faux plancher technique, une moquette neuve, ainsi que des sanitaires privatifs. Avec une hauteur libre de 2,70 m et une bonne capacité de charge, le lot permet une configuration flexible.
Surcharge RDC ERP : 500 kg/m²
Surcharge bureaux : 350 kg/m²
4 Places de Parking également disponible à 1200€/Place/An/HT-HC
NOTES SUR LA VENTE
Proposé à la vente au prix de 661 185 € HT, soit environ 3 150 €/m², ce plateau de bureaux représente une opportunité rare dans un immeuble neuf à fort potentiel locatif. Compte tenu du niveau de loyer constaté dans le secteur (220 €/m²/an HT HC), le rendement locatif potentiel brut avoisine 6,95 %, ce qui en fait une opération attractive pour un investisseur à la recherche d’un actif moderne, bien situé et immédiatement exploitable. La valorisation est cohérente avec les standards du secteur tertiaire en zone d’attractivité renforcée.
Intérieur
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