Confidential Confidential Address - EXCLUSIVE DEVELOPMENT OPPORTUNITY Lot • Résidentiel • 0,55 Acres • Miami Beach, FL 33141

OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT EXCLUSIVE – Tour emblématique ultra‑luxe en bord de mer North Bay Village, Miami Beach 33141 150 pieds linéaires de façade directe sur la baie de Biscayne Terrain de 24 000 pi² | Immeuble existant de 20 logements Ce site riverain rare est l’une des dernières grandes occasions de développement à North Bay Village, idéalement positionné pour accueillir la tour résidentielle de marque ultra‑luxe la plus emblématique du secteur. Faits saillants de la propriété • 150 pieds linéaires de façade directe de premier choix sur la baie de Biscayne, avec vues panoramiques imprenables sur l’eau • Terrain de développement de 24 000 pieds carrés • Immeuble existant de 20 logements offrant un potentiel de flux de trésorerie intérimaire ou de redéveloppement par phases • Forte cohérence avec le plan directeur primé NBV100 — un cadre visionnaire axé sur la qualité de vie, la durabilité, la résilience et la prospérité à long terme Zonage et potentiel d’autorisations Le zonage actuel permet le redéveloppement. Le promoteur retenu déposera des demandes pour augmenter la densité et la hauteur permises. Les approbations récentes de grands projets de tours dans le secteur confirment l’appui marqué de la municipalité aux développements de luxe de grande qualité et résilients qui s’inscrivent dans les principes de NBV100. North Bay Village : le prochain quartier riverain ultra‑luxe de Miami North Bay Village se transforme rapidement en destination ultra‑luxe de premier plan dans la région — souvent comparée au prochain Bal Harbour. Cette dynamique est portée par des projets phares, notamment : • Sunbeam North Bay Village — plan directeur à usage mixte de 7,3 millions de pi² comprenant près de 2 000 résidences, un hôtel, des commerces de détail, des restaurants, des bureaux et de vastes parcs et promenades publics en bord de mer (première phase : tour Isle of Dreams de 39 étages) • Shoma Bay — projet à usage mixte de résidences de luxe, avec un Publix comme locataire‑ancre • Continuum Club & Residences — style de vie en club en bord de mer • Pagani Residences — le tout premier développement ultra‑luxe au monde sous la marque Pagani • Ritz‑Carlton Residences par Related Group et Macklowe Properties Style de vie et commodités communautaires Directement de l’autre côté de la rue : le nouveau Centre international de l’AFA (Association du football argentin) — un complexe sportif de calibre mondial avec terrains de soccer éclairés, terrains de padel et terrains de pickleball. Cette installation de premier plan insuffle une énergie récréative vibrante et un attrait de style de vie haut de gamme au quartier. Le site offre une échelle et un emplacement exceptionnels pour créer une tour signature qui marquera la nouvelle silhouette urbaine, avec un potentiel pour une marina privée et des commodités de type complexe hôtelier. Modalités de développement • Offert strictement pour développement/redéveloppement • Demandes de renseignements acceptées exclusivement de promoteurs qualifiés ayant un solide historique de projets de tours ultra‑luxe • Propriétaire ouvert à des partenariats stratégiques ou coentreprises avec des promoteurs de marque de luxe bien établis • Concepts de marque et suggestions de positionnement disponibles auprès du propriétaire afin de créer une identité distinctive, dominante sur le marché Avantages de l’emplacement Emplacement central sur la baie de Biscayne, entre Miami Beach et le continent. Accès immédiat à Bal Harbour Shops, Wynwood, Design District, l’aéroport international de Miami et aux principales autoroutes. Bénéficie des améliorations continues des infrastructures dans le cadre de la vision NBV100, incluant le nouveau complexe sportif de l’AFA et le projet transformateur de Sunbeam. Il s’agit d’une occasion déterminante pour laisser un héritage en façonnant l’avenir de la prestigieuse ligne riveraine de North Bay Village.