Coniston Road 3 780 pi² Commerce de détail Immeuble Chester CH2 2FL 1 347 539 $ CAD (356,49 $ CAD/pi²) 7,59% Taux de capitalisation

Considérations d'investissement :
Rendement initial brut : 7,59 %
Revenu de location : 55 000£ par an
La TVA est applicable à cette propriété
Comprend de grands locaux commerciaux avec parking partagé t/a Heron Foods Supermarché
Laisser jusqu'en 2037. L'examen des loyers en juillet 2027 a plafonné à 12,50 %. Option de pause locataire en 2032.
Situé sur une artère dans un quartier principalement résidentiel avec des occupants à proximité, y compris Co-Op Food, Salon de beauté, plats à emporter, salon de coiffure, boutique de cadeaux et bien d'autres.
Description de la propriété :
Comprend de grands locaux de vente au détail et un supermarché Heron Foods. La propriété bénéficie d'un parking partagé avec la maison publique attenante et a été récemment rénovée en 2022, offrant les logements et les dimensions suivants :
Rez-de-chaussée : 351 mètres carrés (3 779 pieds carrés)
Vente au détail à aire ouverte, entreposage, accessoires, wc
Location :
La propriété est actuellement louée à Heron Foods Limited* pour une durée de 15 ans à compter du 1er juillet 2022 à un loyer actuel de 55 000£ par an et le bail contient des clauses de réparation et d'assurance complètes. Examen des loyers au 1er juillet 2027 sur le marché ouvert uniquement à la hausse (plafonné à 12,50 %). Option du locataire à déterminer le 30 juin 2032 avec un préavis minimum de 6 mois.
*Heron Foods est l'un des plus grands détaillants d'aliments à prix réduit au Royaume-Uni, ayant été créé en 1979 et maintenant commercialisé dans plus de 340 magasins à l'échelle nationale et employant plus de 6 000 personnes.
Pour l'exercice se terminant le 30 mars 2024, Heron Foods Limited a déclaré un chiffre d'affaires de 560,585 M£, un bénéfice avant impôts de 22,708 millions de livres de fonds actionnaires de 98,064 M£ et une valeur nette de 97 156 M£ (Source : Experian 21.11.2024).
Tenure :
Longue location. À être détenue dans le cadre d'un bail de 999 ans à compter de l'achèvement, à un loyer foncier de poivre.
Lieu :
La ville historique et attrayante de Chester est le centre administratif du comté de Cheshire et une destination touristique populaire, située à environ 21 milles au sud de Liverpool et à 41 milles au sud-ouest de Manchester. Chester est bien reliée par des réseaux routiers clés, dont la M53 à Liverpool, la M56 à Manchester, l'A55 pour le nord du Pays de Galles et l'A483 jusqu'à Wrexham. La propriété est située à environ 1,5 milles au nord-est du centre-ville, du côté ouest de Coniston Road, en face de l'entrée des véhicules du centre commercial Kingsway. Les occupants à proximité comprennent un dépanneur Co-op et une variété de commerçants locaux situés dans le centre commercial Kingsway dans un quartier par ailleurs principalement résidentiel.