Cortez Boulevard - High-Visibility 2.15± Acres on Cortez Blvd Lot • Terrain commercial • 2,15 Acres • 895 252 $ CAD • Brooksville, FL 34602

**Occasion Commerciale de Premier Plan sur Cortez Blvd – 2,15± Acres dans le Corridor en Pleine Croissance de Brooksville** Situé juste à l’ouest du 29114 Cortez Blvd à Brooksville, FL, cet assemblage très visible offre 2,15± acres répartis sur deux parcelles contiguës : • **Clé de Parcelle #01065965** : 1,50± acres avec une façade directe sur Cortez Blvd • **Clé de Parcelle #00386763** : 0,65± acres avec un accès depuis La Pine Rd Le zonage est un mélange de **C2, R3 et AR**, offrant une flexibilité pour des projets commerciaux, résidentiels ou à usage mixte. Avec une forte visibilité sur la route principale **State Road 50 (Cortez Blvd)**, le site se trouve dans un corridor commercial majeur qui continue d’attirer des investissements et des projets d’expansion. **Environnement Commercial Florissant :** Entourée par un mélange d’entreprises nationales et régionales, la propriété est proche de : • **Walmart Supercenter, Lowe’s, Tractor Supply Co.** • **Capital City Bank, SouthState Bank et Regions Bank** • **AutoZone, O’Reilly Auto Parts et plusieurs concessionnaires automobiles** • Installations de distribution et parcs industriels légers à proximité • Restaurants tels que **McDonald’s, Wendy’s, Popeyes, Dunkin’** et des diners locaux • Stations-service et options de commodité comme **Circle K, Racetrac et Mobil** Ce corridor en pleine croissance est devenu un centre névralgique pour la logistique, les services commerciaux et les activités de détail — idéal pour les entreprises cherchant à tirer parti de l’augmentation du trafic et de la clientèle dans la région. **Emplacement Stratégique :** À seulement quelques minutes de l’échangeur de l’**I-75**, avec un accès pratique à : • **Aéroport International de Tampa** – environ 50 minutes • **Aéroport International St. Pete–Clearwater** – environ 1 heure • **Centre-ville de Brooksville** – environ 20 minutes • **Corridor Wesley Chapel/SR-56** – environ 30 minutes • Lignes ferroviaires **CSX** à proximité et parcs industriels en expansion du comté de Hernando **Aperçu du Marché :** Brooksville continue de croître en tant que destination résidentielle et commerciale. Sa position stratégique le long de la **Nature Coast** et des routes logistiques du centre de la Floride fait de ce site un investissement judicieux pour des projets de développement futur.