Cottonwood Canyon Road - 35 Acre Mixed-Use/Multi-Family Site Lot • Résidentiel • 35 Acres • 4 818 730 $ CAD • Canyon Lake, CA 92587

Marcus & Millichap est heureux d'offrir à la vente une possibilité de développement résidentiel mixte et multifamilial de ± 35 acres située dans la ville extrêmement prisée de Canyon Lake. Canyon Lake est une collectivité fermée du comté de Riverside qui a été constituée en société en 1990 et construite autour du magnifique réservoir Canyon Lake. La propriété en cause est située dans la partie sud-ouest de la ville de Canyon Lake, entre le Canyon Lake Golf Club et le barrage Railroad Canyon. La propriété est délimitée par des résidences unifamiliales sur trois côtés (nord, est et ouest) et par des terrains vacants au sud. La topographie du site est en pente du nord au sud, avec un certain changement d'altitude, ce qui signifie que l'aménagement futur de ce site nécessitera un nivellement de coupe et de remblayage. Le zonage de cette propriété est à usages mixtes et à superposition de village (OV), et la désignation d'utilisation des terres du Plan général est « à usage mixte ». La zone de recouvrement du village permet de construire jusqu'à 10 acres de ce site à une densité résidentielle de 20 à 24 unités d'habitation par acre (le reste du site pourrait avoir d'autres utilisations). Cette propriété est très unique parce qu'elle est le seul site de Canyon Lake avec ce zonage avantageux et c'est le seul site qui permettra l'aménagement de logements multifamiliaux dans tout le lac Canyon. L'accès principal au site se fera sur la limite sud, où une route devra être aménagée pour donner accès au chemin Railroad Canyon, qui est la principale artère est-ouest qui relie les autoroutes I-15 et I-215 dans cette région. L'accès secondaire à la propriété se fera à l'extrémité nord du site, de la promenade Sparkle à la future route Pearl Point Court. Il existe une servitude de 60 pieds à des fins routières entre l'extrémité de la promenade Sparkle et la cour Pearl Point. En ce qui concerne les services publics, il y a une conduite d'eau du PVA de 8 po située immédiatement à côté de la limite est du site et une conduite d'eau de 8 po se trouve à l'extrémité de la promenade Sparkle. Immédiatement adjacente à la limite sud de la propriété se trouve une conduite d'égout en PVC qui passe de 10 po à 16 po le long du chemin Cottonwood Canyon. De plus, une ligne électrique Edison du sud de la Californie traverse directement la propriété. La carte sommaire de la conservation de l'habitat en date d'octobre 2017 montre que la propriété n'est pas située dans une aire de conservation cible indiquée par la Western Riverside County Regional Housing Authority. Le site est également situé dans la zone X de la FEMA, qui est une « zone présentant un risque minimal d'inondation ». Le site visé n'est pas touché par des contraintes environnementales comme les zones inondables, les milieux humides et les terres ou servitudes visées par la Loi Williamson. Cela dit, il est important de noter que ce site est situé à l'extérieur de la partie fermée du lac Canyon et qu'il n'est pas assujetti aux CC&R de la Canyon Lake Property Owners Association (CLPOA) et qu'il ne fait pas partie de l'ERTG. Cela signifie que ce site n'a actuellement aucun accès aux commodités privées de la CLPOA et que tout accès futur éventuel devra être négocié avec l'Accord. L'un des principaux avantages de cette propriété est qu'il s'agit du seul site d'aménagement à usage mixte et multifamilial restant dans le lac Canyon. La ville est presque entièrement bâtie et il n'y a pas de terrain supplémentaire sur lequel construire des unités résidentielles multifamiliales.