County Road 2592 - Blue Grass Ranch Lot • Ferme • 233 Acres • 1 701 832 $ CAD • Marietta, TX 75566

**Blue Grass Ranch : Une propriété de carte postale nichée dans les collines du nord-est du Texas** Entretenue avec soin depuis des décennies, cette propriété offre un équilibre parfait entre pâturages et terres boisées, agrémenté de magnifiques étangs disséminés sur le domaine. La diversité des types de terrains de ce ranch en fait un lieu idéal pour une variété d’usages et d’activités, qu’il s’agisse d’élevage, de loisirs, de gestion foncière générale ou d’une combinaison de ces options. Ce ranch polyvalent propose plusieurs collines pour des emplacements de maisons, des pâturages pour le bétail et de vastes forêts matures pour la faune et la tranquillité. ### **EMPLACEMENT** Située dans le coin nord-ouest du comté de Cass, la propriété bénéficie d’une véritable sérénité rurale tout en restant à seulement 30 minutes de Daingerfield et de Mount Pleasant, où l’on trouve de nombreuses commodités et tous les services essentiels. De plus, la propriété est facilement accessible depuis la route d’État HW 77, permettant un trajet gérable de 2,5 heures vers le centre-ville de Dallas. **Distances des grandes métropoles texanes :** - Dallas : 151 miles (243 km), 2,5 heures - Houston : 269 miles (433 km), 4,5 heures - Austin : 346 miles (557 km), plus de 5 heures --- ### **TOPOGRAPHIE, PÂTURAGES ET HABITAT** Situé à la frontière des écorégions de Post Oak Savannah et de Piney Woods, le ranch reflète les caractéristiques favorables des deux régions. Les pâturages doucement vallonnés, parsemés de chênes postiers, s’intègrent harmonieusement dans une mosaïque de pins majestueux et de feuillus, créant une atmosphère presque semblable à un parc. La propriété compte trois points culminants atteignant jusqu’à 380 pieds (116 m) au-dessus du niveau de la mer, contrastant avec deux principaux drainages descendant à moins de 320 pieds (98 m). Ces drainages alimentent les quatre principaux étangs et zones humides, tout en créant des corridors de déplacement pour la faune. La section est du ranch est principalement boisée et couvre près de 90 acres (36 hectares). Les principales espèces d’arbres dans ces zones boisées incluent le chêne rouge du sud, le chêne postier, le chêne des marais, l’orme cèdre, le copalme d’Amérique et le pin loblolly. Ces terres boisées offrent un habitat essentiel à une variété de mammifères et d’oiseaux indigènes. --- ### **FAUNE** Le Blue Grass Ranch abrite une grande diversité de faune grâce à ses nombreux abris, ressources en eau et zones de pâturage. On y trouve les espèces typiques du nord-est du Texas, notamment le cerf de Virginie, les sangliers sauvages, les coyotes, les lynx roux et divers petits animaux. Les deux plus grands étangs de la propriété attirent également des espèces de sauvagine hivernantes, comme les canards branchus, les canards chipeaux et les canards colverts. --- ### **AMÉLIORATIONS** Historiquement utilisé comme ranch d’élevage, la propriété ne dispose pas de logements ou d’infrastructures résidentielles. Cependant, au centre du ranch, on trouve une grange bien entretenue servant de stockage et d’abri pour le foin, d’une superficie totale de plus de 2 500 pieds carrés (232 m²). Les clôtures extérieures et intérieures de la propriété sont en bon état, permettant une utilisation immédiate pour le pâturage. --- ### **EAU** Le ranch dispose de quatre étangs répartis entre les pâturages, alimentés par deux drainages saisonniers. Ces ressources en eau sont idéales pour le pâturage rotatif et pour répondre aux besoins de la faune. --- ### **ÉLECTRICITÉ** L’électricité est disponible sur le chemin de comté 2592. --- ### **MINÉRAUX** La vente concerne uniquement les droits de surface. --- ### **HISTOIRE DE LA RÉGION** Le comté de Cass, établi en 1846 et nommé en l’honneur du sénateur du Michigan Lewis Cass, a brièvement adopté le nom de comté de Davis dans les années 1860 avant de revenir à son nom d’origine. Niché dans les collines boisées du nord-est du Texas, ce comté, riche en histoire agricole grâce au coton, au bois et aux débuts de l’industrie pétrolière, constitue une région attrayante pour les acheteurs de ranchs à la recherche de terres mêlant patrimoine et opportunités rurales.