Crocket Ranch - Crocket Ranch Lot • Terrain commercial • 176 Acres • 11 099 200 $ CAD • Crockett, TX 75835

Crockett Ranch 176 est une parcelle rare de 176 acres dont les limites touchent la sous-station de Southwestern Electric Power Co. (SWEPCO) sur deux côtés. Cette proximité directe place le ranch à côté d'une ligne de transmission de 345 kV et d'une ligne de distribution de 69 kV. La propriété se trouve à seulement cinq minutes du centre-ville de Crockett avec un accès pavé depuis l'autoroute 21 et Sullivan Lane. Cette combinaison de superficie, de topographie et d'infrastructure à haute tension rend le site exceptionnellement bien adapté au développement de centres de données, au stockage de batteries, à la production solaire, à l'utilisation industrielle à forte charge ou à la faisabilité future de l'extraction de crypto-monnaies. Emplacement : Le ranch est situé près de l'autoroute 21 à Sullivan Lane, juste à l'extérieur des limites de la ville de Crockett. La position offre un accès immédiat au carburant, aux épiceries, aux restaurants, aux fournitures de quincaillerie et à une main-d'œuvre locale, tout en maintenant la confidentialité et l'espace pour un développement de grande envergure. Houston, College Station et Huntsville sont tous facilement accessibles. Infrastructure électrique : Sous-station SWEPCO (adjacente sur deux côtés) : La propriété touche la limite de la sous-station sur deux côtés, créant une distance d'interconnexion exceptionnellement courte et réduisant les coûts de développement futurs. Ligne de transmission de 345 kV : Une ligne à haute tension majeure entre dans la sous-station SWEPCO. LandGate identifie la ligne comme étant de 345 kV avec une capacité de 735+ MVA. Cette classe de tension est adaptée pour le solaire à l'échelle des services publics, les grandes installations BESS, les utilisateurs industriels à forte charge, les centres de données et la faisabilité crypto de 100 à 200+ MW. Ligne de distribution de 69 kV : Une ligne de 69 kV se connecte également à la sous-station. Cette classe de tension soutient les opérations industrielles, les charges auxiliaires du site et les raccordements potentiels pour l'infrastructure de soutien. Corridor de transmission supplémentaire : LandGate identifie également une ligne de transmission aérienne de 345 kV AC exploitée par Entergy Texas Inc. dans le corridor environnant. Cette présence de double utilité renforce la fiabilité et l'attrait de développement à long terme du site. Terrain et améliorations : La propriété se compose de 176 acres de pâturages utilisables avec un mélange de topographie plate et légèrement vallonnée. Les améliorations comprennent une maison de ranch adaptée pour un bureau ou un logement d'équipe, une petite grange, un hangar à équipements, une clôture périmétrique et trois étangs/réservoirs de surface. La disposition ouverte offre une flexibilité pour un développement industriel, énergétique ou d'infrastructure par phases tout en maintenant l'utilisabilité agricole. Eau : Trois étangs/réservoirs sont situés sur la propriété, fournissant de l'eau de surface pour le bétail ou la construction. La région soutient le développement supplémentaire de puits si nécessaire. Minéraux : Négociable. Utilisation optimale et meilleure : Avec une proximité directe à une sous-station SWEPCO, un accès à la transmission de 345 kV et un terrain presque entièrement utilisable, Crockett Ranch 176 est positionné pour un développement énergétique et industriel à forte charge, y compris les centres de données, les installations de stockage de batteries, le solaire à l'échelle des services publics et l'extraction de crypto-monnaies à grande capacité. Les propriétés de moins de 200 acres avec ce niveau d'infrastructure de réseau sont extrêmement limitées dans l'Est du Texas, faisant de cette parcelle une valeur hautement attrayante.